Un appartement dans la ville de Genève offre l’équilibre parfait entre vie cosmopolite et beauté des paysages. Voici quelques informations intéressantes qui pourront vous aider à évaluer le marché immobilier de Genève avant d’enchérir sur votre futur appartement coup de cœur.
Un appartement dans la ville de Genève
Outre l’aspect culturel de la ville et ses innombrables opportunités professionnelles, vivre dans un appartement au cœur de Genève permet de bénéficier d’un cadre enchanteur au confort difficilement égalable.
Vous pourriez en effet vivre ici dans un appartement en attique, spacieux et traversant, au dernier étage d’un immeuble situé dans un quartier chic au cœur du centre-ville. L’appartement, parfaitement rénové, pourrait être composé de nombreuses pièces, dont un salon à la surface généreuse. Idéalement, chaque chambre aurait sa propre salle de bains et la cuisine serait équipée d’un électroménager haut de gamme. La vue depuis la terrasse ou le balcon permettrait de voir le lac Léman, la ville et le parc à proximité immédiate.
Évidemment, le prix d’un appartement de ce type est assez élevé, mais heureusement, l’immobilier à Genève ne se résume pas à ce genre de prestations. Analysons ensemble le marché local pour mieux le comprendre.
Le prix d’un appartement à la vente dans la ville de Genève
À Genève, le prix au m² moyen d’un appartement à la vente est de CHF 15’583. Selon le quartier, l’immeuble, la surface habitable, le salon, la cuisine et bien d’autres critères, cette moyenne varie généralement entre CHF 11’095 et CHF 22’689.
Si l’on tente de distinguer le prix d’un appartement dans la ville de Genève selon son nombre de pièces, voici les résultats :
- Prix moyen d’un appartement de 2 pièces en vente à Genève : CHF 832’500
- Prix moyen d’un appartement de 3 pièces en vente à Genève : CHF 1’197’500
- Prix moyen d’un appartement de 4 pièces en vente à Genève : CHF 1’700’000
- Prix moyen d’un appartement de 5 pièces en vente à Genève : CHF 1’995’000
Ce constat établi, sachez tout de même que 80% des appartements en vente sur le marché immobilier de la ville de Genève se situent entre CHF 950’000 et CHF 4’650’000. Les prix peuvent donc rapidement grimper à partir du moment où l’appartement dispose des atouts évoqués.
Le prix d’un appartement à la location dans la ville de Genève
Que vous désiriez réaliser un investissement locatif ou tout simplement louer un appartement à Genève, voici le loyer mensuel moyen dans la ville, sans distinction de quartier et selon le nombre de pièces dans l’appartement :
- Appartement à Genève de 2 pièces : CHF 1’550
- Appartement à Genève de 3 pièces : CHF 2’130
- Appartement à Genève de 4 pièces : CHF 2’750
- Appartement à Genève de 5 pièces : CHF 3’450
Ces loyers sont des moyennes, et comme pour un appartement à la vente, le prix d’une location dépend de nombreux facteurs singuliers au logement, notamment :
- Le quartier
- Le standing de l’immeuble
- L’étage de l’appartement dans l’immeuble
- L’atypie de l’appartement (traversant, en attique…)
- La proximité avec le centre-ville, le cœur des activités ou un parc
- La vue, idéalement depuis un balcon ou une terrasse, sur le lac ou la ville
- La surface habitable de l’appartement
- Un salon plus ou moins spacieux
- La cuisine (équipée, aménagée…)
Exemples d’appartements à la vente dans la ville de Genève
Voici quelques exemples d’appartements en vente à Genève présents sur le site internet de Comptoir Immobilier. N’hésitez pas d’ailleurs à nous contacter directement par mail ou par téléphone pour que nous puissions vous proposer notre catalogue en exclusivité.
Appartement de 4 pièces en vente dans le quartier des Eaux-Vives, à Genève
Idéalement situé dans le quartier des Eaux-Vives et proche de la route de Malagnou, découvrez ce très bel appartement de 4 pièces et 2 chambres. Au 3e étage d’un immeuble d’époque, sa proximité avec toutes les commodités vous permettront de profiter pleinement de la ville de Genève.
Profondément rénové il y a quelques années, l’appartement dispose d’un salon spacieux et d’une cuisine fermée. Le seul véritable inconvénient de l’appartement est qu’il ne dispose pas d’un balcon ou d’une terrasse avec vue. Mais sa proximité avec le lac comble ce déficit pour la plupart des gens.
Le prix de cet appartement en vente dans la ville de Genève : CHF 1’490’000.
Appartement de 4.5 pièces à Florissant-Champel, Genève
Au cœur du quartier de Champel, cet appartement spacieux et traversant de 4.5 pièces est situé au 4e étage d’un bel immeuble situé à proximité de la route de Florissant.
L’appartement, rénové en 2013 et d’une surface habitable de 103 m², est composé ainsi :
- Hall d’entrée sur salon
- 2 chambres donnant sur un parc
- Une salle de douche
- Un balcon avec vue
Le prix de cet appartement en vente dans la ville de Genève : CHF 1’545’000.
Conclusion
Le marché immobilier de la ville de Genève est en plein essor, et les prix restent élevés. Cependant, il est encore possible de trouver des appartements à bon prix si vous savez comment identifier ceux qui en valent vraiment la peine. Quel que soit votre budget ou le type d’appartement que vous recherchez, contactez Comptoir Immobilier pour vous accompagner dans votre projet.
