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    L'achat d'un appartement dans le canton de Genève

    Ça y est, votre décision est prise : vous allez enfin réaliser votre rêve et devenir propriétaire d’un appartement de plusieurs pièces dans le canton de Genève. La région abrite de magnifiques communes, comme Genève, Hermance, Gy, Lancy, le Grand-Saconnex, Choulex ou encore Cartigny pour ne citer qu’elles.

    Ces villes emblématiques du canton comprennent de très beaux quartiers, comme le Florissant à Genève ou les Granges. Aussi, acheter un appartement dans le canton de Genève vous permet de devenir propriétaire dans l’un des plus beaux cantons de Suisse.

    Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier (appartement ou maison) à acquérir dans le canton de Genève, vous pouvez faire appel à notre agence. Nous vous proposons une multitude d’annonces adaptées qui vont sûrement vous plaire et répondre à vos attentes. Bien entendu, pour devenir propriétaire d’un appartement dans le canton de Genève, il existe un ensemble d’informations à connaître.


    Quels sont les principaux types de propriétés pour acheter un appartement dans le canton de Genève ?

    Il existe en Suisse et dans le canton de Genève différents régimes de propriété. La grande majorité des appartements que vous pouvez acheter sont de type PPE, à savoir « Propriété par étage ». Ainsi, vous faites l’acquisition d’une partie de la propriété par étage. D’ailleurs, cette information est mentionnée dans le cahier de répartition. C’est ce document qui vous donne le droit exclusif d’exploiter le bien immobilier concerné.

    Les appartements SIAL

    Il s’agit des « sociétés immobilières actionnaires locataires » (SIAL). Avec ce type d’appartements neufs, vous achetez un certificat d’action. Vous disposez aussi du droit à la location de l’appartement en question.

    Quel appartement vous faut-il dans le canton de Genève ?

    L’appartement que vous allez acheter dans le district de Genève doit être adapté à votre situation, que vous viviez seul, que vous soyez étudiant ou que vous viviez en famille. Il faudra aussi choisir le bon quartier et bien évidemment que le tout corresponde à votre fourchette de prix en chf.

    L’appartement qu’il vous faut si vous vivez en famille dans le canton de Genève

    Si vous comptez acheter un appartement pour votre famille, vous pouvez opter pour un 3 ou 4 pièces et plus (à partir de 2 chambres minimum). Vous n’aurez aucun mal à en trouver dans le quartier de Plainpalais, par exemple. Situé à quelques minutes du centre-ville, ce quartier offre une belle qualité de vie. Vous pouvez également opter pour le quartier du Petit-Saconnex. Ce magnifique coin de Genève a su conserver le parfum de la campagne d’antan, malgré le temps qui passe. Là encore, vous pouvez trouver des appartements de 3 pièces et plus, qu’ils soient en duplex, en attique ou traversant. Certains quartiers vous permettent de bénéficier d’un immeuble avec balcon ou terrasse avec vue, un vrai plus pour profiter de l’extérieur.

    Le quartier de la Cité-Centre Genève : une excellente qualité de vie

    Le quartier de la Cité-Centre se trouve au cœur de Genève. Il abrite plusieurs espaces verts (un parc ou un square se trouve souvent à proximité) comme la Promenade de la Treille, le Parc des Bastions ou celui le Parc de l’Observatoire. L’offre immobilière y est abondante. Vous n’aurez donc aucun mal à dénicher un appartement adapté à votre famille avec 4 pièces, voire plus. Ces appartements sont très bien équipés et conviendront parfaitement à votre situation.

    Vous pouvez trouver des appartements meublés ou vides, selon votre budget en chf et vos besoins. Aussi, si votre famille est nombreuse, un duplex sera l’idéal. De cette façon, vous aurez une partie commune au rez-de-chaussée et une partie privée à l’étage avec les membres de votre famille. Beaucoup d’appartements du centre-ville se trouvent également en attique.

    Des communes du canton de Genève proches des commodités

    Choisir le bon appartement pour votre famille dans le canton de Genève consiste aussi à choisir un quartier proche des différentes commodités (transports, établissements scolaires, commerces…). Soulignons que ces quartiers du canton et de la ville de Genève sont très prisés par les étudiants compte tenu des avantages qu’ils peuvent présenter.

    C’est le cas du quartier de Plainpalais ou des Avanchets. Ce genre de quartiers est souvent proche des commodités, comme les transports en commun et les commerces. Ils conviendront très bien aux familles, comme ils feront le bonheur des étudiants. De fait, outre les studios et les petits appartements que vous pouvez y trouver, vous n’aurez aucun mal à y dénicher un appartement avec une surface plus spacieuse pour les familles. Et rappelons que ces zones sont proches des établissements scolaires. C’est très pratique si vous avez des enfants.

    Achat d’appartement neuf dans le canton de Genève : quels sont les contrats possibles ?

    Si vous comptez acheter un appartement dans le canton de Genève, il faut rappeler qu’il existe plusieurs types de contrats. Tous doivent être conclus sous forme d’un acte authentique en présence d’un notaire.

    Casatax

    Ce dispositif est régi par l’article 8A de la loi genevoise relative aux droits d’enregistrement. En achetant une résidence principale dans le canton de Genève (duplex ou appartement simple), vous bénéficiez d’une baisse des droits de mutation. Pour en profiter, le prix d’achat ne doit pas dépasser 1,202,607 CHF (données officielles de 2020).

    Lex Koller

    Ce secteur est régi par la loi fédérale relative à l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger, dite aussi la Lex Koller. Même si vous êtes Suisse et que vous n’êtes pas vraiment concerné par ce texte, ce secteur n’aura plus de secrets pour vous. À travers ce dispositif, le gouvernement fédéral a fixé les conditions d’acquisition de biens immobiliers dans notre pays.

    Aussi, si vous faites partie des cas qui vont suivre, vous pouvez devenir propriétaire :

    • Les ressortissants de l’UE (Union Européenne) et de l’AELE (Association Européenne de Libre-Échange). Seules la Roumanie et la Bulgarie ne sont pas concernées
    • Si vous détenez un permis de séjour de type B, soit de longue durée
    • Si vous détenez un permis de séjour de type C (autorisation d’établissement)


    Logement familial

    Ce type de contrat est destiné aux couples mariés qui veulent acquérir une résidence principale dans le canton de Genève.

    Le financement de l’achat d’un appartement dans le district de Genève : ce qu’il faut savoir

    Le canton de Genève offre un magnifique cadre de vie, avec ses espaces verts, sa vue sur le lac à certains endroits, ses parcs et ses logements haut standing traversant, en duplex ou en attique, avec terrasse ou balcon. Ces derniers, avec leurs pièces spacieuses et leurs chambres tout confort, sont à proximité des sites emblématiques du canton. C’est le cas du lac Léman, des sièges d’organisations internationales, de l’École internationale de Genève, de l’hôpital universitaire de Genève, du Mont-Blanc ou encore du réseau de transport de Léman Express.

    Tout ce confort a donc un prix, et il faut donc financer votre projet immobilier. Vous devez, dans cette optique, disposer d’un apport personnel équivalant à 20 % de la valeur de l’appartement. Ce taux peut descendre à 10 % pour certaines catégories.

    Le prêt hypothécaire

    Le prêt hypothécaire est l’un des moyens d’assurer le financement de votre futur appartement / maison dans le canton de Genève. Il vous permettra de compléter les 80 ou 90 % restants du montant en chf du logement à acquérir au moyen de deux hypothèques. La première – premier rang – permet de couvrir 67 % du prix. La seconde – deuxième rang – permet alors de couvrir le montant chf restant. Cette dernière doit être remboursée en 15 ans.

    Et vos revenus dans tout cela ?

    Le prêt hypothécaire et les frais annexes pèsent sur votre budget. Idéalement, tous ces coûts ne doivent pas dépasser le tiers du revenu brut chf du ménage. D’une manière générale, les sociétés de financement (comme les banques) appliquent un taux d’intérêt hypothécaire de 5 %. Le coût des frais d’entretien et des frais annexes, pour sa part, peut atteindre 1 % de la valeur du bien immobilier à acheter.

    Pour éviter les imprévus, il est essentiel d’établir une estimation précise de la valeur de l’appartement que vous comptez acheter dans le canton de Genève. De cette façon, vous serez en mesure de mieux calculer vos coûts pendant la phase de la préparation de votre budget en chf.

    Les prix à l’achat d’un appartement dans le canton de Genève

    Les prix des appartements dans le canton de Genève commencent à environ 1 million de francs suisses (environ 1,1 million de dollars), et même un petit appartement d’une chambre à coucher peut facilement vous coûter 2 millions de francs (2,2 millions de dollars).  Si vous voulez vivre dans une suite penthouse avec vue et haut standing, soyez prêt à payer plus de 10 millions de francs (11 millions de dollars).

    Actuellement, nos premiers prix partent aux alentours de 650’000 chf pour un appartement 3 pièces. Rassurez-vous, des appartements à moins d’1 million de CHF sont tout à fait accessibles dans certaines communes du canton de Genève.

    Sachez qu’il y a encore beaucoup de beaux endroits où vivre aux alentours de Genève. Le canton de Genève dispose d’un parc immobilier diversifié, et vous pouvez trouver de tout, des charmants appartements anciens du centre-ville aux condos modernes de la périphérie.

    Quel que soit votre budget en chf, Genève et ses environs ont certainement quelque chose à vous proposer. Commencez donc votre recherche d’appartement dès aujourd’hui et trouvez le bien parfait dans ce magnifique canton suisse.

    Faites appel à un professionnel dans le canton de Genève

    L’achat d’un appartement dans le canton de Genève est un projet de vie très audacieux. Il convient donc de bien le préparer afin de pouvoir le concrétiser. Aussi, nous vous proposons de profiter de nos conseils et de notre expertise en la matière. Nos experts seront à vos côtés pour trouver l’appartement traversant qui vous convient le mieux. Notre catalogue contient une multitude de biens immobiliers de qualité situés dans les plus belles villes du canton et dans leurs meilleurs quartiers. N’hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise.

     

     

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