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CI Durabilité

Transformations et rénovations pour un développement durable

Avec ses aspects financiers, techniques et juridiques, la rénovation représente un véritable défi pour tout propriétaire qui souhaite se lancer. Pour autant qu’il soit mené correctement, cet investissement est synonyme de valorisation du bien, d’un meilleur confort et d’une diminution de la consommation d’énergie. Comment faire les bons choix lorsqu’on envisage des travaux sur son immeuble ? Vaut-il mieux faire une rénovation globale ou échelonnée ? Quelles sont les actions prioritaires ? Les architectes et techniciens de CI Durabilité vous guideront en mettant en place une stratégie de rénovation énergétique. Et si cela est possible, un projet de surélévation sera également étudié.

 

Transition énergétique

A l’heure de la réflexion sur les changements post-crise sanitaire, le développement durable est plus que jamais sur le devant de la scène. Réorienter certains secteurs pour les rendre moins polluants est une évidence. De plus, les patients les plus vulnérables souffrant du Covid-19 sont ceux dont le système respiratoire est affaibli, notamment du fait de la pollution atmosphérique. Ces menaces s’ajoutent aux conséquences du changement climatique.

L’un des buts prioritaires de la politique environnementale consiste donc à réduire les émissions de CO2. A cet effet, le Conseil fédéral a formulé la Stratégie énergétique 2050, que le peuple a approuvé à une forte majorité en mai 2017. Promotion des énergies renouvelables et efficacité énergétique occupent une place centrale dans le paquet de mesures adopté. Le Canton de Genève s’est également fixé des objectifs précis en matière énergétique, en visant par exemple à diminuer de moitié sa consommation thermique fossile par habitant d’ici à 2035.

 

Secteur de la construction

Les bâtiments sont les premiers concernés. Ils représentent à Genève 50% de la consommation totale d’énergie. Le Canton a pourtant un taux de rénovation parmi les plus bas de Suisse. Ainsi, les immeubles des années 1950-60-70, qui sont de vraies passoires énergétiques, sont à rénover d’urgence. Les propriétaires ont tout à gagner à prendre les mesures nécessaires pour limiter les pertes d’énergie. En repérant les faiblesses du bâtiment et en entreprenant les modifications nécessaires, ils valorisent leur bien et réalisent des économies à long terme. Le Comptoir Immobilier est titulaire du Label Vert USPI Genève. Ses techniciens formés et expérimentés informent les propriétaires sur les possibilités d’optimisation énergétique.

 

Optimisation énergétique : privilégier les meilleures solutions

CI Durabilité – un département du Comptoir Immobilier – est dédiée à la gestion des gros travaux de valorisation, à la transformation et à l’entretien lourd des immeubles de son parc immobilier sous gestion. Tout type de bâtiment est concerné : administratif, commercial et résidentiel. L’équipe propose des prestations d’expertise, d’accompagnement, de planification et d’exécution. En outre, l’entité dispose des compétences nécessaires (accréditation d’architectes de type MPQ et inscription au Registre A) pour intervenir sur la structure du bâtiment. Par conséquent, Elle peut piloter des opérations de transformation-surélévation d’immeubles.

 

 

L’indispensable expertise de CI Durabilité

Sur la base d’un audit CECB® qui permet de déterminer la classe énergétique du bâtiment et de l’Indice de Dépense de Chaleur (IDC), CI Durabilité fournit au propriétaire une expertise détaillée. Ce rapport relève les caractéristiques techniques du bâtiment, identifie des mesures, évalue les frais engendrés par les travaux et les économies engendrées. Le document – clair et facilement compréhensible – comprend des scénarios de rénovation chiffrés. Une planification est ensuite proposée, avec un ordre des priorités.

L’expertise souligne également les dépenses liées à la mise aux normes, ainsi que les interactions entre les diverses initiatives. Par exemple, lors d’une rénovation de façades, il est souvent utile d’intervenir conjointement dans les fenêtres et balcons. Enfin, un calcul estimatif (qui sera précisé par la suite) permet de repérer les mesures d’économie d’énergie donnant lieu à des subventions et/ou à des déductions fiscales. Avec les résultats de cette analyse, nous conseillons le propriétaire à prendre les meilleures décisions.

 

L’option de la surélévation

Une surélévation peut être envisagée si cela correspond aux indications fournies par le système d’information du territoire à Genève (SITG) et précisées par les instances cantonales compétentes. Le potentiel (valorisation, rendement, etc.) du projet est alors identifié. Des calculs en lien avec la Loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation (LDTR) sont alors effectués par les spécialistes de la régie.

 

Planification soigneuse = rénovation réussie

Plusieurs étapes suivent l’expertise : avant-projet et projet, dépose de la demande d’autorisation, exécution des travaux, réception, livraison et suivi des garanties. L’accompagnement pour l’obtention de subventions fédérales et cantonales est également assuré par CI Durabilité.

 

Sur quels éléments peut-on agir ?

De nombreuses mesures ont un impact énergétique positif sur le bâtiment. Il s’agit de l’enveloppe (façade, toiture, fenêtres), des équipements techniques liés au chauffage et à la production d’eau chaude (installations solaires thermiques et photovoltaïques, pompes à chaleur, raccordement à un réseau de chauffage, par exemple). S’y ajoutent les infrastructures de ventilation et climatisation. Enfin, l’éclairage des communs d’immeubles et les appareils électriques peuvent être remplacés pour être moins consommateur en énergie.

 

CI Durabilité : rénovation et respect du patrimoine

Intervenir sur des immeubles présentant un caractère patrimonial est délicat et nécessite des compétences spécifiques. Dans la mesure du possible, les fenêtres doivent être conservées et restaurées. En cas de remplacement, les travaux sont exécutés dans le respect des matériaux et de l’architecture d’origine. Forte de son expérience dans le domaine, l’équipe de CI Durabilité collabore régulièrement avec le Service des Monuments et Sites (SMS) de Genève pour mener à bien des projets qui concilient performances énergétiques et préservation du patrimoine bâti.

 

CI Durabilité : travaux en site occupé

Dans la plupart des cas, les rénovations sont réalisées en maintenant les locataires dans leur logement. Le département CI Durabilité gère les aspects sociaux du chantier. La régie se charge directement des relations avec les habitants, incluant la prise de doléances. L’information préalable et continue durant les travaux, ainsi que la coordination, sont essentielles à la bonne marche du processus de rénovation énergétique.

 

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