Les estimateurs en ligne sont-ils fiables ?
Vous souhaitez vendre/acheter un bien et aimeriez avoir une première idée de sa valeur sur le marché immobilier local. Des estimateurs en ligne vous y aideront. Assurez-vous toutefois du sérieux des services proposés et méfiez-vous de certains sites Internet qui peuvent vous donner de mauvaises informations. Cela a été largement démontré : le juste prix est la clef d’une transaction immobilière réussie !
L’ évaluation en ligne est un moyen rapide pour connaître la valeur indicative d’une maison ou d’un appartement dans une commune donnée. Gratuit ou pour une modeste somme, cette prestation est proposée aux particuliers par de nombreux courtiers, régies immobilières et établissements bancaires. Évitez toutefois les estimateurs en ligne se basant sur les prix d’offre affichés avant négociation. Ils ne correspondent pas forcément aux transactions réelles, c’est-à-dire aux montants effectivement versés. Par ailleurs, la base de données de référence doit être suffisamment large pour être pertinente.
Avant de vous lancer, vérifiez donc la qualité des modules d’estimation en ligne. Qui les propose ? Est-ce un fournisseur reconnu en Suisse ou une société étrangère ne connaissant pas le marché immobilier local ? La méthode hédoniste est la plus fiable, puisqu’elle se sert d’une comparaison des prix de transaction d’objets similaires. C’est aujourd’hui le standard suisse pour l’octroi des hypothèques dans le cadre des financements d’objets immobiliers (villas et appartements en PPE).
En quelques clics, estimer son bien
Il vous faudra quelques minutes seulement pour rentrer les critères prédéfinis par l’outil en ligne. Ce sont généralement les données suivantes : situation de l’objet, type de logement, nombre de pièces, surface habitable et de la parcelle, année de construction. D’autres paramètres sont parfois ajoutés, comme la présence d’un balcon/terrasse, les places de parking ou l’état de l’objet. Suite aux données fournies, le propriétaire ou l’acquéreur reçoit un rapport d’estimation succinct qui comprend une fourchette de prix.
Les sociétés CIFI et Wüest Partner ont développé des outils d’évaluation rapides selon la méthode hédoniste. Ces logiciels – couramment proposés en ligne par les agences immobilières – basent leur calcul sur des milliers de transactions de logements par année. Ils permettent aux particuliers de déterminer facilement la valeur marchande d’une maison ou d’un appartement, pour autant qu’il existe suffisamment d’objets similaires sur le marché local. En revanche, cet outil n’est pas adapté lors d’immeubles à caractéristiques particulières – par exemple l’immobilier de luxe ou de montage – ou pour certains marchés très spécifiques.
Calculateurs en ligne versus professionnel de l’immobilier
L’estimation rapide conduit inévitablement à une valeur approximative, puisqu’elle est basée sur un nombre restreint de données. Bien qu’elle reste utile pour se faire une première idée de la valeur, son niveau d’incertitude augmente s’il s’agit de propriétés atypiques. Pour une estimation plus précise des objets, adressez-vous à une agence immobilière de bonne réputation ! Celle-ci effectuera une évaluation complète, principalement basée sur la méthode hédoniste et intégrant davantage de paramètres. Ce sont une vingtaine d’informations relatives au bien et une cinquantaine concernant son emplacement/environnement qui seront alors intégrées.
Ces estimations complètes sont essentielles pour prendre la décision finale face à un achat ou une vente. Outre les données paramétrables, l’expert immobilier se rendra sur place afin d’intégrer des éléments non perceptibles à distance. Il se chargera également de l’étude des documents pertinents (registre foncier, cadastre, etc.). Son évaluation finale comprendra la qualité de la construction, l’état de l’immeuble, l’efficacité énergétique, les éventuelles servitudes grevant le bien, etc.
En résumé : les estimateurs rapides en ligne sont une première étape permettant d’appréhender la valeur d’un bien. Chacun peut s’y adonner aisément. Cependant, seule une évaluation complète faite par un courtier expérimenté reflétera la valeur précise du logement sur le marché actuel.
Sites Internet
Calculateur rapide en ligne du Comptoir Immobilier
