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    Estimation de votre bien immobilier en Suisse : Les démarches et critères à suivre

    À la découverte du canton de Vaud

    Le Canton de Vaud dont le chef-lieu est Lausanne, capitale olympique et ville éco-responsable, est l’un des plus beaux canton de Suisse. Ce n’est pas un hasard si de nombreux artistes, sportifs et stars internationales y ont élu domicile. Située en Suisse romande, la région dont la langue officielle est le français a de multiples atouts. L’immobilier y est très actif mais il est parfois compliqué de trouver un appartement dans certains quartiers sans l’aide d’un professionnel. La population vaudoise a même augmenté de 1,1 % en 2021.

    Estimation de la valeur du bien immobilier : choisir le bon partenaire immobilier 

    Notre agence immobilière fait partie des leaders du secteur immobilier dans le canton de Genève et même en Suisse. Grâce à leur expertise, nos agents parviendront à établir une estimation précise du prix de la maison ou de l’appartement que vous comptez vendre dans le canton. De cette façon, le logement concerné sera valorisé et vous parviendrez, de votre côté, à optimiser vos gains.

    À travers notre service d’estimation, vous profitez d’une procédure rapide et simplifiée, d’autant plus que vous optimiserez vos chances de tomber sur des acheteurs sérieux. Une fois le calcul de la valeur du bien finalisé, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente.

    Un travail de terrain

    Notre agence immobilière vous propose le rendez-vous selon votre disponibilité pour estimer votre bien immobilier. Une fois fixé, l’un de nos experts se rendra directement dans le logement en question pour l’évaluer. Ce sera à vous de dire si le prix proposé vous convient ou non.

    Par la suite, un rapport d’estimation sera rédigé par nos soins. Il comprend plusieurs informations relatives au logement à vendre dans le canton de Genève. On y trouve, par exemple, l’année de construction du bien, des informations sur le système de chauffage/climatisation, l’orientation, la date de la visite, la superficie, des notes sur la qualité des équipements du logement (fenêtre, cuisine, sol…), ainsi que des informations sur des biens similaires qui existent sur le marché.

    Estimation : quels sont les critères à prendre en considération ?

    Pour que nous puissions réaliser une estimation fiable et précise de la valeur du bien immobilier que vous comptez vendre, nos experts prennent en compte un ensemble de critères essentiels.

    La situation et l’emplacement du logement

    C’est un élément capital qui permet à nos experts d’établir une estimation fiable de la maison ou de l’appartement que vous comptez vendre dans le canton de Genève. Dans quelle commune du canton le bien est-il situé ? Est-ce à Genève qu’il est situé ? Ou alors le bien se trouve-t-il plutôt au Grand-Saconnex, Choulex, Hermance, Lancy, la Suisse Romande – partie francophone -, Lausanne, Nyon, Zurich, Valais, Nechatel, Vaud, Fribourg, Laconnex, Satigny, Bernex ou Cartigny ?

    Dans quel quartier le bien est-il situé ?

    Outre la commune, le quartier dans lequel votre appartement ou votre maison se trouve joue un rôle fondamental dans l’estimation de sa valeur. Est-il localisé dans le quartier d’Acacias Bâtie (Genève), de Champel, des Eaux-Vives Cités ou des Grottes Saint-Gervais ?

    Chacune de ces villes et de ces quartiers cités abrite différentes commodités, comme les transports, les commerces, les services publics (hôpitaux, administrations) et les établissements scolaires ou universitaires. Là où on trouve toutes ces commodités, la valeur du bien immobilier sera plus élevée.

    Les caractéristiques du logement à vendre

    Il s’agit, là encore, de données essentielles qui vont permettre à nos agents immobiliers de calculer la valeur du logement. Ils vont examiner les points suivants :

    • Le type de bien (maison ou appartement)
    • Le nombre de pièces
    • La superficie
    • L’existence, ou non, d’un parking
    • L’existence, ou non, d’une terrasse et/ou d’un jardin
    • La vue
    • L’état des installations et du logement en général
    • Les performances énergétiques
    • La présence de nuisances sonores
    • Le standing

    Faut-il comparer votre logement à d’autres ?

    Il est important de comparer votre bien immobilier à d’autres pour pouvoir en déterminer la valeur. D’ailleurs, en Suisse, cette méthode – appelée hédoniste – est très souvent utilisée par les agences immobilières. A travers celle-ci, nous prenons un grand nombre de logements similaires qui ont été vendus pendant l’année en cours et, aussi, les années passées. Ces logements se trouvent, bien entendu, dans le même canton. Cette comparaison va alors nous permettre de fournir une estimation précise de la valeur du vôtre.

    Comment optimiser l’estimation de la valeur de votre logement ?

    En tant que vendeur, votre principal objectif est de maximiser vos gains. Grâce au savoir-faire de ses agents, notre agence immobilière vous accompagne pour augmenter la valeur du logement à vendre dans le canton de Genève. Pour ce faire, il existe plusieurs moyens. Par exemple, dans l’annonce de vente, nous vous proposons de mettre en avant les atouts du bien concerné par le biais de photos bien claires. Celles-ci doivent montrer les pièces maîtresses de l’appartement ou de la maison, ainsi que la situation comme la vue. N’oubliez pas de veiller sur la propreté et l’organisation du logement avant de prendre les photos.

    En tout état de cause, nous vous recommandons de faire appel à nous pour établir une estimation précise de la valeur du bien immobilier que vous souhaitez vendre dans le canton de Genève. Nos agents immobiliers, grâce à leurs compétences, vous aideront à vendre votre bien au meilleur prix. N’hésitez donc pas à contacter l’agence la plus proche.

     

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