L’estimation d’une maison au prix du marché immobilier suisse

Vous envisagez d’investir dans une maison sur le marché immobilier suisse ? Avant de prendre une décision financière importante, il est bon de s’assurer que vous avez toutes les données en main. Il est important non seulement d’évaluer l’état et les caractéristiques d’une propriété particulière, mais aussi d’estimer ce qu’elle pourrait valoir aujourd’hui.

Examinons ensemble les facteurs qui influencent le processus d’estimation et passons en revue les méthodes qui vous permettent d’établir l’évaluation d’une maison en Suisse.

Les différentes méthodes d’estimation immobilière

Lorsqu’il s’agit d’estimer une maison sur le marché immobilier suisse, il existe deux méthodes couramment utilisées :

• L’évaluation approximative en ligne par des outils gratuits
• L’évaluation précise par une agence immobilière

Évaluer le prix d’une maison en ligne

L’évaluation en ligne fournit une fourchette de prix générale correspondant au prix de vente de maisons similaires dans la région sélectionnée. Cette méthode, gratuite, ne tient pas compte des caractéristiques propres à chaque maison.

Voici quelques exemples de cette méthode fournis par le site internet RealAdvisor.

Le marché immobilier suisse dans son ensemble

En quelques clics, nous pouvons donc obtenir des informations générales sur le prix d’une maison en Suisse.

Le prix moyen au m² d’une maison sur l’ensemble du pays est de CHF 7’378. Cette moyenne se situe entre un minimum de CHF 2’989 et un maximum de CHF 12’600 par mètre carré. Près de 80% des maisons sont en vente sur le marché suisse entre CHF 440’000 et CHF 3’061’000.

Le marché immobilier dans le canton du Valais

Si votre recherche de maison cible un canton en particulier, vous pouvez réduire votre analyse pour un résultat plus précis.

En l’occurrence, une rapide recherche permet d’obtenir les informations suivantes à propos du canton du Valais : un prix au m² moyen de CHF 6’104 pour une maison classique, situé dans une fourchette comprise entre CHF 3’711 et CHF 9’638 par mètre carré. Quant aux 80% des maisons qui sont en vente dans le canton du Valais, leur prix est estimé entre CHF 390’000 et CHF 2’200’000.

Bien entendu, cette méthode s’applique à chaque canton suisse, comme le canton de Vaud ou celui de Genève.

Le marché immobilier dans une ville comme Genève

L’estimation immobilière d’une maison en ligne peut aller encore plus loin, grâce à l’analyse par ville.

Pour prendre l’exemple de la ville de Genève, deux minutes suffisent à savoir que le prix au m² moyen d’une maison en vente ici est de CHF 14’576. Les maisons les plus abordables se négocient à partir de CHF 9’285/m², jusqu’à CHF 21’500/m² pour la moyenne haute. C’est ainsi que près de 80% des maisons à Genève se situent entre CHF 533’000 et CHF 9’400’000.

L’estimation immobilière en ligne permet enfin de préciser votre analyse sur différents quartiers d’une ville, si elle est suffisamment importante. Genève comporte ainsi 10 secteurs sur lesquels vous pouvez obtenir des données locales.

Évaluer le prix d’une maison par une agence immobilière

L’évaluation d’une maison par un professionnel est plus précise qu’une estimation en ligne. L’agence immobilière tient compte de l’emplacement exact et de l’état de la propriété en question, ainsi que de son potentiel de plus-value dans le temps. L’agence vous remet ensuite un rapport complet comprenant une estimation du prix actuel du marché.

Comptoir immobilier réalise gratuitement une estimation immobilière de chacune des maisons de son catalogue. Ce service est utile tant aux acheteurs qu’aux vendeurs, car il leur permet de connaître la valeur réelle d’un bien avant d’entamer toute négociation.

Les critères d’évaluation pour estimer une maison précisément

Il existe plusieurs caractéristiques qui sont prises en compte lors de l’estimation d’une maison par une agence immobilière. Voici quelques exemples :

• L’emplacement de la maison : Le critère numéro un de tout investisseur.
• L’état général de la maison : Une maison en bon état sera souvent plus chère qu’une maison nécessitant des réparations ou des rénovations importantes.
• Le nombre de pièces : Plus le nombre de pièces est élevé et plus le prix est important, généralement. Le nombre de salles de bains ne doit également pas être sous-estimé.
• Le terrain : La taille du terrain et son accessibilité sont des éléments à ne pas négliger lors de l’estimation d’une maison.
• Les commodités à proximité : Si une propriété se situe à quelques minutes de commodités telles qu’une zone commerciale, une école ou un parc, elle sera plus attrayante pour les acheteurs potentiels.
• L’année de construction :  L’âge de la propriété est également un facteur important pour déterminer sa valeur. Une construction moderne, ou à l’inverse une construction séculaire, sont des atouts indéniables pour différencier une maison sur un marché immobilier.

Il est important de noter que ces critères ne sont que des exemples et que d’autres données sont également prises en compte lors de l’estimation d’une maison. Il est ainsi recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir une estimation précise de la valeur d’une maison.