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    Appartements à louer dans le canton de Genève

    Location d’appartements dans le canton de Genève : quelles sont les pièces à fournir ?

    Une fois l’appartement de vos rêves repéré parmi nos annonces, vous devez préparer votre dossier de locataire. Vous devez également nous fournir certaines informations, comme l’identité des personnes qui vivront avec vous dans votre nouveau logement, au même titre que les éventuels animaux de compagnie.

    Voici les documents à fournir pour louer un bien dans la région :

    • Un contrat de travail qui mentionne le salaire ou alors, à défaut, votre dernière fiche de paie
    • Une pièce d’identité
    • Le permis de travail ou, si vous n’en avez pas encore, une attestation signée par votre employeur justifiant le fait que vous ayez déjà formulé une demande d’obtention d’un permis de travail
    • Un extrait de votre casier judiciaire (facultatif, mais recommandé)
    • Une copie de l’attestation de responsabilité civile
    • Une attestation relative de non-poursuite fournie par l’Office des Poursuites

    Une fois ces documents rassemblés, il ne vous restera plus qu’à vous rendre dans l’une de nos agences pour discuter de votre projet de location d’un bien immobilier dans le canton de Genève, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’un studio au cœur de l’une des communes de la région.

    Le contrat de location : ce qu’il faut retenir

    Le contrat est une condition sine qua non pour louer un logement en Suisse dans les meilleures conditions. Appelé aussi « bail à loyer », le document est signé entre le propriétaire et le locataire. Il est aussi possible de le signer avec la gérance, à savoir l’agence immobilière qui assure la gestion locative du bien en question. Nous pouvons éventuellement vous proposer un bien de ce type.

    Quelles sont les informations mentionnées dans le contrat de location ?

    Dans le contrat de location, vous trouverez des informations relatives au montant du loyer et à celui des charges. Le document indique également les caractéristiques de l’appartement, comme le nombre de pièces et de chambres à coucher. Vous y trouverez aussi la durée du bail et les clauses spécifiques, comme celles qui portent sur la résiliation. Vous devez lire chaque article avec la plus grande attention avant de signer.

    Location d’appartements dans le canton de Genève : comment les loyers sont-ils fixés ?

    En Suisse, le loyer est défini librement par le propriétaire ou la gérance. Le prix est calculé en fonction de l’offre et de la demande du marché local. Toutefois, la donne change pour certains types de logements où c’est la loi qui fixe les loyers. Pour le reste, les montants dépendent de la commune dans laquelle vous allez vivre.

    La proximité du bien avec certains sites emblématiques joue également un rôle déterminant dans la fixation du loyer. Par exemple, si le logement se trouve à proximité des sièges des organisations internationales – comme celui des Nations Unies ou du conglomérat d’entreprises Migros – ou d’autres endroits connus (Zurich, Vaud, Beaulieu, Cornavin, Carouge, Lausanne, Servette) ou commodités (le réseau de transport TPG), sa valeur locative va alors augmenter.

    Une mesure gouvernementale pour encadrer les loyers

    Bien entendu, les cas d’abus ne sont pas à exclure. C’est pour cette raison que le gouvernement fédéral a mis en place, en 2008, un taux hypothécaire de référence qu’il fixe chaque trimestre. Lorsque le taux d’intérêt moyen des créances hypothécaires augmente ou baisse de 0,25 %, un nouveau taux est mis au point. Cette donnée doit impérativement figurer dans le contrat de location.

    Les garanties de loyer en Suisse : c’est quoi ?

    Pour pouvoir louer en Suisse et plus particulièrement dans le canton de Genève, le propriétaire exige un dépôt de garantie. Cette somme servira à assurer un éventuel défaut de paiement ou même les dégâts que le bien immobilier pourrait subir durant votre période de location.

    D’après la loi fédérale, cette garantie de loyer équivaut à 3 mois de loyer sans charges. Bien entendu, il arrive qu’un propriétaire n’en demande pas, même si c’est rare.

    Comment assurer la garantie de loyer ?

    En tout état de cause, nous vous conseillons de préparer la garantie. Pour ce faire, plusieurs possibilités s’offrent à vous :

    • Vous pouvez faire appel à une banque suisse pour ouvrir un compte bancaire spécifique et y placer le montant de la garantie – en votre nom –
    • Vous pouvez solliciter une société de cautionnement. Cette dernière va se porter garante à votre place
    • Vous pouvez aussi faire appel à une personne tierce qui se portera garante en votre nom. Par exemple, pour un étudiant, ce sont les parents qui assurent une telle tâche

    Faites appel à nous pour la location d’appartements dans le canton de Genève

    Pour trouver le bon logement à louer dans le canton de Genève, n’hésitez pas à faire appel à nos agents. Vous profiterez ainsi de nos conseils et de notre expertise dans le domaine de l’immobilier. Nous restons à votre écoute afin de vous proposer le bien immobilier qui répond, au mieux, à vos attentes.

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