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Définir mon projet immobilier

Maison ou appartement ?

Avant de chercher un logement à acheter, il convient de se clarifier les idées. Prenez le temps d’examiner plusieurs paramètres; un agent immobilier pourra vous y aider. Où souhaitez-vous vivre? Quelle est votre situation familiale et professionnelle? Quelles sont vos ressources financières? Ce à quoi vous aspirez n’est pas forcément ce que vous pouvez vous permettre. Lisez ces quelques lignes pour définir un projet immobilier réaliste.

La propriété de rêve numéro un des Suisses reste la maison individuelle, de préférence dans un environnement calme (Etude sur le logement idéal 2018/19 réalisée par MoneyPark et alaCasa). Cependant, la réalité de leur budget – en particulier l’apport d’une mise de fonds initiale – rattrape très souvent les futurs acquéreurs. Quelles que soient leurs envies, c’est l’achat d’un appartement qui est généralement possible dans un premier temps. En Suisse romande, les fonds propres nécessaires pour accéder à la propriété sont de l’ordre de 20%, auxquels s’ajoutent les frais de notaire. C’est très souvent entre 25 et 45 ans que l’on imagine acheter son premier logement, parfois avec la venue d’un deuxième enfant. Revendre son bien pour investir dans une villa peut se concrétiser quelques années plus tard. Enfin, avec l’âge et les enfants sortis du nid, la maison devient parfois trop grande, posant la question de sa revente. Les cycles de vie ont donc une influence certaine sur notre manière d’habiter et d’envisager la propriété immobilière.

Un logement adapté à chacun 

Une famille, un couple sans enfant ou un célibataire ont des besoins très différents en matière de logement. Un courtier immobilier expérimenté sait comment cerner les désirs de chaque client. Il aborde une série de questions, en particulier: le contexte familial, la taille et le type de logement recherché, le nombre de pièces, l’emplacement, l’accessibilité, les commodités du quartier (écoles, commerces, etc.), les équipements (terrasse, jardin, balcon, parking), le budget à disposition, etc. Sur la base de ces données, l’agent immobilier peut faire des propositions ciblées. Les clients reçoivent régulièrement des offres qui leur correspondent; en les sélectionnant, ils ont accès aux dossiers complets de présentation. Une première visite permet souvent de préciser les attentes: en d’autres termes, c’est une manière de «se remettre sur les rails». Celui qui pensait qu’un petit jardin lui conviendrait se rend compte que la surface est trop petite. Un autre réalise l’importance des transports publics dans le quartier, car il ne dispose pas de voiture. Une personne âgée prend conscience de l’avantage de disposer d’un logement de plain-pied pour éviter de monter quotidiennement les escaliers.

Evaluer ses ressources

Les taux d’intérêt étant actuellement très bas, certains acheteurs se font miroiter les mensualités qu’ils auront à débourser. Pour une maison à CHF 1,5 million, cela reviendrait à CHF 1’800.-/mois environ. Mais il ne faut pas rêver: dans ce cas de figure, les fonds propres nécessaires s’élèveront à CHF 300’000.- + les frais de notaire. Quant aux revenus, ils devront être de l’ordre de CHF 200’000.- /an pour un couple, ce qui n’est pas donné à tout le monde!

La situation géographique du bien immobilier considéré est un critère qui le rend plus ou moins abordable. En s’éloignant quelque peu des centres urbains (Genève, Nyon, Lausanne, etc.), l’acquéreur peut s’attendre à des prix plus bas.

Un autre point à prendre en considération: le propriétaire d’une maison individuelle doit assumer seul les charges d’entretien et les frais d’énergie, ce qui peut peser dans son budget. A contrario, en achetant un appartement, les charges sont partagées entre les différents copropriétaires.

Pour le crédit, aucune différence ne se fait sentir entre l’achat d’un appartement ou d’une maison. Les taux pratiqués sont identiques: la banque se base sur la somme empruntée et non sur le type de bien.

En conclusion 

Acheter un appartement ou une maison? En définissant clairement vos objectifs, envies et capacité de financement, vous pourrez vous lancer efficacement dans votre recherche. Cependant, si acheter un logement est votre rêve, apprêtez-vous à faire quelques compromis!

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