Un canton entre lac et montagne pour votre maison
Le canton de Vaud côté lémanique, c’est quatre grands secteurs immobiliers, chacun avec sa personnalité et son cadre de vie :
- La Côte : de Nyon à Morges, des communes résidentielles nichées entre vignes et lac Léman, à quelques minutes de Genève
- L’agglomération lausannoise : capitale olympique, pôle universitaire et économique, avec un marché immobilier dense et une vie culturelle intense
- La Riviera et Lavaux : de Vevey à Montreux, des terrasses viticoles classées UNESCO et une vue imprenable sur le lac
- Le Chablais vaudois : autour d’Aigle, la porte d’entrée vers Villars, Leysin et Les Diablerets, où la montagne façonne le quotidien
Cette diversité explique pourquoi tant de familles en quête d’un environnement calme et d’actifs qui travaillent à Lausanne ou Genève se tournent vers le canton de Vaud pour l’achat d’une maison.
Du village viticole de Lavaux au quartier résidentiel de Nyon, chaque district a son rythme, ses écoles, ses connexions et sa qualité de vie propre. Le marché immobilier vaudois reflète cette richesse : villas individuelles, maisons de charme, propriétés d’exception ou biens plus accessibles, le canton regorge d’opportunités à découvrir.
Le marché des maisons à vendre dans le canton de Vaud
Le prix médian au m² des maisons dans le canton de Vaud s’établit à CHF 8’673 en mars 2026, avec une fourchette qui va de CHF 4’331 à CHF 21’412 selon les secteurs. Sur les douze derniers mois, les prix des maisons ont progressé de +2,4 %. Derrière cette moyenne cantonale se cachent des réalités très différentes, et les connaître avant de se lancer dans l’achat d’une maison dans le canton de Vaud fait gagner un temps précieux.
Source : RealAdvisor
Les prix autour de Nyon et sur la Côte
Nyon fait figure de repère sur la Côte vaudoise. Le prix moyen au m² pour une maison y atteint CHF 12’753, et le prix médian d’une villa se situe aux alentours de CHF 2’200’000. Sur 25 ans, la valeur des maisons à Nyon a bondi de +126 %, une tendance qui reflète la forte demande dans ce secteur, à mi-chemin entre Lausanne et Genève.
Voici les ordres de grandeur par nombre de pièces à Nyon :
- Maison 4 pièces : CHF 1,8 million (fourchette CHF 1,4M à CHF 2,1M)
- Maison 5 pièces : CHF 2,2 millions (fourchette CHF 1,7M à CHF 2,6M)
- Maison 6 pièces : CHF 2,6 millions (fourchette CHF 2,1M à CHF 3,1M)
- Maison 7 pièces : CHF 3,2 millions (fourchette CHF 2,5M à CHF 3,8M)
- Maison 8 pièces : CHF 4,1 millions (fourchette CHF 3,3M à CHF 4,9M)
Les communes voisines affichent des niveaux comparables, avec quelques nuances. Prangins et Coppet, situées en bordure du lac Léman, se placent dans la même tranche haute grâce à leur emplacement et leur vue sur le lac. Gland et Rolle proposent des prix légèrement inférieurs, tandis que Morges et Saint-Prex, en direction de Lausanne, attirent une demande soutenue pour les villas individuelles et les maisons familiales.
Les biens avec vue panoramique ou un accès rapide au centre-ville de Nyon figurent parmi les plus recherchés, et les maisons individuelles à vendre dans ce secteur se font de plus en plus rares.
Les prix à Lausanne et dans l’agglomération
La capitale vaudoise affiche un prix moyen au m² de CHF 10’893 pour les maisons, avec une progression de +158,8 % sur 25 ans. La demande y est très soutenue, et les biens disponibles partent vite : l’achat d’une maison dans le canton de Vaud, et particulièrement à Lausanne, demande réactivité et préparation.
Voici les prix moyens par nombre de pièces à Lausanne :
- Maison 4 pièces : CHF 1,4 million (fourchette CHF 1,1M à CHF 1,7M)
- Maison 5 pièces : CHF 1,8 million (fourchette CHF 1,4M à CHF 2,1M)
- Maison 6 pièces : CHF 2,1 millions (fourchette CHF 1,7M à CHF 2,6M)
- Maison 7 pièces : CHF 2,6 millions (fourchette CHF 2M à CHF 3,1M)
- Maison 8 pièces : CHF 3 millions (fourchette CHF 2,4M à CHF 3,6M)
Les écarts au sein de l’agglomération sont pourtant marqués.
Pully et Lutry, situées en bordure du lac avec une vue imprenable, se placent dans les tranches les plus élevées du marché lausannois : on y trouve des villas contemporaines et des propriétés haut de gamme dont les prix dépassent fréquemment la moyenne. À l’inverse, l’Ouest lausannois réserve des tarifs plus accessibles.
Bussigny, Crissier, Romanel et Mézery attirent de nombreuses familles à la recherche d’une maison jumelée ou d’une villa mitoyenne avec un bon rapport surface habitable et prix. Écublens, à deux pas de l’EPFL, séduit aussi grâce à la durée du trajet réduite vers le centre de Lausanne et la proximité des écoles.
Les prix à Montreux, sur la Riviera et à Lavaux
Cap vers l’est du canton. À Montreux, le prix moyen au m² pour une maison atteint CHF 9’750, et le prix médian d’une propriété s’établit autour de CHF 1’950’000. Les prix moyens par nombre de pièces :
- Maison 4 pièces : CHF 1,5 million (fourchette CHF 1,2M à CHF 1,8M)
- Maison 5 pièces : CHF 2 millions (fourchette CHF 1,6M à CHF 2,4M)
- Maison 6 pièces : CHF 2,4 millions (fourchette CHF 2M à CHF 2,9M)
- Maison 7 pièces : CHF 2,8 millions (fourchette CHF 2,2M à CHF 3,3M)
- Maison 8 pièces : CHF 3,1 millions (fourchette CHF 2,5M à CHF 3,8M)
Vevey et La Tour-de-Peilz affichent des niveaux comparables, avec des villas dans des quartiers résidentiels calmes, des jardins soignés et une vue panoramique sur le Léman. Les biens d’exception avec terrasse, piscine et matériaux haut de gamme y sont rares, et les annonces partent en quelques jours. Villeneuve, à l’entrée du Chablais, propose des surfaces de terrain plus généreuses à des prix plus doux.
Du côté de Lavaux, les villages de Grandvaux, Chardonne et Chexbres séduisent par le charme de leurs demeures vigneronnes et leurs vues imprenables sur le lac.
L’immobilier de prestige domine ce secteur : magnifiques villas avec cuisine ouverte et salle de bain rénovée, propriétés d’exclusivité à des prix sur demande.
Les prix à Aigle et dans le Chablais vaudois
Direction la montagne. À Aigle, le prix moyen au m² pour une maison s’établit à CHF 7’261, avec un prix médian autour de CHF 1’234’000. Les tarifs par nombre de pièces :
- Maison 4 pièces : CHF 889’000 (fourchette CHF 711k à CHF 1,1M)
- Maison 5 pièces : CHF 1,2 million (fourchette CHF 941k à CHF 1,4M)
- Maison 6 pièces : CHF 1,5 million (fourchette CHF 1,2M à CHF 1,8M)
- Maison 7 pièces : CHF 1,8 million (fourchette CHF 1,4M à CHF 2,1M)
- Maison 8 pièces : CHF 2,1 millions (fourchette CHF 1,7M à CHF 2,6M)
L’écart avec le reste du canton saute aux yeux : l’achat d’une maison dans le canton de Vaud côté Chablais coûte nettement moins cher, une villa familiale de 6 pièces avec grand jardin et garage se négocie ici au prix d’un 4 pièces à Nyon. Ce potentiel attire de nombreuses familles en quête d’espace de vie, d’un environnement calme et d’un accès rapide aux stations de Villars, Leysin et Les Diablerets.
Bex et Ollon se situent dans des ordres de prix similaires, avec des terrains disponibles et des nouvelles constructions qui dynamisent le marché local. Les chalets de charme et les villas contemporaines avec vue panoramique sur les Alpes complètent un paysage immobilier varié.
Sur 25 ans, la valeur des maisons à Aigle a progressé de +136,3 %, un taux de croissance supérieur à la moyenne suisse.
L’accompagnement de Comptoir Immobilier pour votre achat d’une maison dans le canton de Vaud
Depuis 1825, Comptoir Immobilier accompagne les acquéreurs à chaque étape de leur projet immobilier en Suisse romande. Nos agences à Lausanne, Nyon et Montreux couvrent l’ensemble de la partie lémanique du canton de Vaud, de la Côte au Chablais.
Nos agents, spécialistes de l’achat d’une maison dans le canton de Vaud, connaissent chaque district, chaque quartier, chaque rue. Cette expertise locale vous donne accès à des biens en exclusivité, y compris des villas, des maisons contemporaines et des propriétés d’exception qui ne figurent pas encore dans les annonces publiques.
Vous cherchez une maison spacieuse avec jardin, un chalet de charme ou une villa de luxe avec vue sur le lac ?
