L’estimation d’un bien immobilier à Genève

L’estimation d’un bien immobilier à Genève représente une étape clé dans tout projet de vente. Le marché immobilier genevois, avec ses spécificités, demande une expertise solide pour évaluer correctement la valeur de votre propriété. Chez Comptoir Immobilier, nous mettons à disposition une équipe de professionnels capables de fournir une évaluation précise, rapide et gratuite, afin d’optimiser chaque aspect de votre projet immobilier. 

Profitez d’un accompagnement sur mesure pour concrétiser vos objectifs en toute confiance.

Estimation de la valeur du bien immobilier : choisir le bon partenaire immobilier 

Notre agence immobilière fait partie des leaders du secteur immobilier dans le canton de Genève, et même en Suisse. Grâce à leur expertise, nos agents parviendront à établir une estimation précise du prix de la maison ou de l’appartement que vous comptez vendre dans le canton. De cette façon, le logement concerné sera valorisé et vous parviendrez, de votre côté, à optimiser vos gains.

À travers notre service d’estimation gratuite et sans engagement, vous profitez d’une procédure rapide et simplifiée, d’autant plus que vous optimiserez vos chances de tomber sur des acheteurs sérieux. Une fois le calcul de la valeur du bien finalisé, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente.

Le travail de terrain d’un professionnel

Notre agence immobilière vous propose le rendez-vous selon votre disponibilité pour estimer votre bien immobilier. Une fois fixé, l’un de nos experts se rendra directement dans le logement en question pour l’évaluer. Ce sera à vous de dire si le prix proposé vous convient ou non.

Par la suite, un rapport d’estimation sera rédigé par nos soins. Il comprend plusieurs informations relatives au logement à vendre dans le canton de Genève. On trouve notamment au sein de cette évaluation : 

• l’année de construction de la propriété, 
• des informations sur le système de chauffage/climatisation, 
• l’orientation, 
• la date de la visite, 
• la superficie, 
• des notes sur la qualité des équipements du logement (fenêtre, cuisine, sol…), 
• ainsi que des informations sur des biens similaires qui existent sur le marché.

Estimation : quels sont les critères que l’expert prend en considération ?

Pour que nous puissions réaliser une estimation fiable et précise de la valeur du bien immobilier que vous comptez vendre, nos experts prennent en compte un ensemble de critères essentiels.

La situation et l’emplacement du logement

C’est un élément capital qui permet à l’expert immobilier d’établir une estimation fiable de la maison ou de l’appartement que vous comptez vendre dans le canton de Genève. Dans quelle commune du canton le bien est-il situé ? Est-ce à Genève qu’il est situé ? 

Dans quel quartier le bien est-il situé ?

Outre la commune, le quartier dans lequel votre appartement ou votre maison se trouve joue un rôle fondamental dans l’estimation de sa valeur. Est-il localisé dans le quartier d’Acacias Bâtie (Genève), de Champel, des Eaux-Vives Cités ou des Grottes Saint-Gervais ?

Chacun de ces quartiers abrite différentes commodités, comme les transports, les commerces, les services publics (hôpitaux, administrations) et les établissements scolaires ou universitaires. Là où on trouve toutes ces commodités, la valeur du bien immobilier sera plus élevée.

Les caractéristiques du logement à vendre

Il s’agit, là encore, de données essentielles qui vont permettre à nos agents immobiliers de calculer la valeur du logement. Ils vont examiner les points suivants :

• Le type de bien (maison ou appartement)
• Le nombre de pièces
• La superficie
• L’existence, ou non, d’un parking
• L’existence, ou non, d’une terrasse et/ou d’un jardin
• La vue
• L’état des installations et du logement en général
• Les performances énergétiques
• La présence de nuisances sonores
• Le standing, etc.

Faut-il comparer votre logement à d’autres maisons ou appartements ?

Il est important de comparer votre bien immobilier à d’autres pour pouvoir en déterminer la valeur. D’ailleurs, en Suisse, cette méthode – appelée hédoniste – est très souvent utilisée par les agences immobilières. À travers celle-ci, nous prenons un grand nombre de logements similaires qui ont été vendus pendant l’année en cours et les années passées. Cette comparaison va alors nous permettre de fournir une estimation précise de la valeur du vôtre.

Comment optimiser l’estimation de la valeur de votre logement ?

En tant que vendeur, votre principal objectif est de maximiser vos gains. Grâce au savoir-faire de ses agents, notre agence immobilière vous accompagne pour augmenter la valeur du logement à vendre dans le canton de Genève. Pour ce faire, il existe plusieurs moyens. 

Par exemple, dans l’annonce de vente, nous vous proposons de mettre en avant les atouts du bien concerné par le biais de photos bien claires. Celles-ci doivent montrer les pièces maîtresses de l’appartement ou de la maison, ainsi que la situation comme la vue. N’oubliez pas de veiller à la propreté et à l’organisation du logement avant de prendre les photos.

Les prix de l’immobilier dans le canton de Genève

Bien que le canton de Genève soit vaste et que les prix varient considérablement selon la commune ou le quartier où se situe votre bien, nous vous présentons ici des moyennes de prix pour vous donner une idée des fourchettes dans lesquelles votre propriété pourrait se situer.

Le prix moyen d’une maison dans le canton de Genève

Voici un aperçu des prix pour les maisons en fonction de leur taille et de leur composition :

• Maison 4 pièces : Le prix de ces maisons se situe entre CHF 1’090’000 et CHF 4’770’000, avec un prix médian de CHF 1’750’000. Ces maisons, bien adaptées aux jeunes familles, disposent généralement d’une bonne surface habitable tout en restant accessibles au sein du marché immobilier genevois.
• Maison 5 pièces : ces maisons affichent des prix allant de CHF 1’140’000 à CHF 4’990’000, avec une médiane à CHF 1’830’000. Elles conviennent parfaitement aux familles recherchant un espace supplémentaire pour trois chambres, ainsi que des espaces de vie bien définis.
• Maison 6 pièces : entre CHF 1’400’000 et CHF 6’120’000, les maisons de 6 pièces présentent un prix médian de CHF 2’250’000. Ces propriétés offrent une surface plus grande, idéale pour des familles nombreuses ou des acheteurs souhaitant des pièces supplémentaires telles qu’un bureau ou une salle de jeu.
• Maison 7 pièces : Le marché des maisons de 7 pièces à Genève propose des prix variant de CHF 1’600’000 à CHF 6’980’000, avec un prix médian de CHF 2’560’000. Ce type de bien, particulièrement prisé par des acquéreurs en quête de volumes généreux et de plusieurs chambres, garantit un espace de vie optimal.
• Maison 8 pièces : Les plus grandes maisons, avec une fourchette de prix allant de CHF 2’140’000 à CHF 9’320’000, présentent un prix médian de CHF 3’420’000. Ce type de propriété luxueuse s’adresse à des acheteurs exigeants, à la recherche de grands espaces et d’un confort de vie élevé.

Ces estimations reposent sur les données actuelles du marché immobilier genevois. Pour obtenir une évaluation précise de votre bien immobilier, notre équipe d’experts est en capacité de réaliser gratuitement pour vous une estimation fiable et personnalisée.

Le prix moyen d’un appartement dans le canton de Genève

Le marché immobilier genevois pour les appartements montre aussi une large diversité en termes de prix selon le nombre de pièces et la localisation. Voici les prix médians pour différents types d’appartements :

• Studio (une pièce) : Le prix médian pour un studio se situe à CHF 680’000. Ce type de bien convient particulièrement aux jeunes actifs ou aux investisseurs cherchant à acquérir une première propriété sur le marché immobilier genevois.
• Appartement 2 pièces : Les 2 pièces, dont une chambre, affichent un prix médian de CHF 793’000. Ces appartements représentent une excellente option pour des couples par exemple.
• Appartement 3 pièces : Le prix médian pour un 3 pièces avec deux chambres est de CHF 1’020’000. Ce type de logement attire principalement les petites familles.
• Appartement 4 pièces : Pour un 4 pièces, le prix médian atteint CHF 1’370’000. Ces logements ont suffisamment de place pour des familles avec deux enfants.
• Appartement 5 pièces : Le prix médian d’un 5 pièces s’établit à CHF 1’730’000. Ces grands appartements, adaptés aux familles nombreuses ou à ceux qui recherchent des espaces de vie plus généreux, garantissent un confort optimal dans des quartiers résidentiels bien desservis par les infrastructures locales.

Ces données reflètent l’évolution du marché immobilier à Genève. Une estimation plus précise de la valeur de votre appartement peut s’effectuer gratuitement en ligne avec notre équipe d’experts, qui se tient à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de la vente.

Conclusion

L’équipe de Comptoir Immobilier, avec son expertise et sa connaissance du marché genevois, reste à votre disposition pour toute estimation de votre bien immobilier dans le canton de Genève. Que vous prépariez une vente ou que vous souhaitiez simplement connaître la valeur de votre propriété, nous réalisons des évaluations gratuites et sans engagement, adaptées à chaque projet.