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    Relogement d’entreprise

    Enjeux et opportunités

    Pour diverses raisons, les entreprises peuvent être amenées à déplacer leurs activités. Quels sont les éléments à prendre en compte ? Comment se faire accompagner dans les démarches ? Si vous envisagez la relocalisation de votre société, ces quelques lignes vous aideront dans votre décision.

     

    Stratégies déployées

    Bureaux, commerces, arcades, dépôts et ateliers… les entreprises souhaitent parfois déplacer leurs infrastructures, ou y sont contraintes. Certaines d’entre elles quittent des locaux vétustes pour rejoindre des constructions neuves qui correspondent mieux à leur taille et à leurs besoins. D’autres rassemblent leurs filiales sur un même site, profitant d’optimiser leur outil de production et d’enclencher des synergies entre collaborateurs. Les causes du déménagement sont donc diverses : activités en mutation, recherche de visibilité, accessibilité et mobilité, etc. Les grands projets territoriaux – comme ceux de la Praille-Acacias-Vernets (PAV) à Genève – conduisent aussi à d’importants bouleversements.

     

    Repenser son entreprise

    Au-delà de linvestissement qu’un déménagement représente, c’est une occasion unique pour l’entreprise d’opérer des changements en profondeur, en termes technologiques, d’équipements ou de processus. L’offre abondante et diversifiée en surfaces commerciales et administratives permet aux entreprises qui cherchent à se relocaliser de trouver des sites adaptés à leurs nouvelles nécessités. Particulièrement appréciée : la possibilité de s’installer dans des locaux flexibles, offrant de vastes plateaux adaptables au gré du preneur.

    Les relogements s’inscrivent en outre dans les tendances actuelles : open-space, coworking, espaces hybrides, connexions informatiques de dernier cri, etc. Les surfaces proposées sur le marché se démarquent par leur meilleure efficience énergétique ; elles répondent aussi aux normes et aux standards de construction les plus récents. La situation géographique des surfaces et leur desserte est à prendre en compte de manière primordiale. Ainsi les nouveaux quartiers, comme ceux qui se développent autour des gares du Léman Express sont particulièrement intéressants. Le succès de Pont-Rouge en témoigne.

     

    Pôles de développement

    Plusieurs zones industrielles et artisanales se développent à Genève, comme celle de Plan-les-Ouates (ZIPLO) et de Meyrin, Satigny et Vernier (Zimeysaver). L’accessibilité à cette dernière sera prochainement renforcée par la construction du tronçon routier de Montfleury et d’une demi-jonction d’autoroute à Vernier. Au cours des dernières décennies, ces zones industrielles se sont transformées. Auparavant situées en périphérie, elles sont désormais englobées dans les périmètres urbains. Des « pépinières industrielles » ou « hôtels d’entreprises » comme Skylab, l’Espace Tourbillon et l’Atelier (ZIPLO) s’y construisent, intégrant des secteurs d’activités variés. A proximité de leur lieu de travail, les usagers trouvent des espaces de vie, des commerces et des services. Ces zones présentent en outre des solutions de mutualisation pour le chauffage, le parking, la mobilité, la gestion des déchets, etc. Elles constituent un territoire d’accueil en particulier pour les entreprises qui s’exileront de l’actuel secteur PAV, voué à une reconversion urbaine.

     

    La bonne entreprise au bon endroit

    Avant de déménager son entreprise, il faut s’assurer que le nouvel endroit convienne à son commerce ou à son activité. Un professionnel aguerri vous y aidera ! Le Service Immobilier d’Entreprise du Comptoir Immobilier s’est spécialisé dans les études de relogement pour les sociétés. Il met à disposition de ses clients propriétaires et locataires son savoir-faire. La régie effectue une analyse de la situation propre à chaque entreprise (baux, droit de superficie, etc.). Il s’agit également de cerner les besoins et les réorganisations possibles, en termes d’évolution des flux, de digitalisation ou d’accessibilité. De ce diagnostic portant sur les opportunités de réorganisation d’une entreprise découlent des solutions concrètes pour tirer le meilleur parti de son déménagement. Enfin, la régie offre un accompagnement dans les diverses démarches, qu’elles soient d’ordre financières, techniques ou légales.

     

     

    Fondation pour les terrains industriels de Genève (FTI)

    ftige.ch

     

    Conseils et directives de l’Etat de Genève

    ge.ch/document/guide-du-createur-entreprise-geneve-guide-starting-business-geneva

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