0 appartement à la vente à Lausanne

Pourquoi l’achat d’un appartement à Lausanne séduit autant ?

La ville de Lausanne concentre des atouts qui expliquent l’engouement constant pour son marché immobilier. Cette capitale du canton de Vaud cumule plusieurs avantages :

• Capitale olympique et siège du Comité international olympique, rayonnement international
• Cadre de vie exceptionnel entre le lac Léman et les Alpes, vue imprenable sur le lac depuis de nombreux quartiers
• Dynamisme économique soutenu avec des entreprises de pointe et des institutions renommées
• Transports publics performants : métro M1 et M2 (seul métro de Suisse romande), gare CFF connectée à toute la région
• Richesse culturelle dense avec notamment le Béjart Ballet, la Collection de l’Art Brut et de nombreux festivals annuels
• Écoles internationales prisées qui attirent les familles expatriées
• Environnement naturel préservé : quais d’Ouchy en bord du lac, parc de Mon-Repos, accès rapide aux stations de ski

Ce contexte explique pourquoi la demande d’appartements à Lausanne est élevée. Les biens immobiliers avec vue sur le lac Léman, les appartements avec vue panoramique ou encore les attiques dotés d’une terrasse orientée plein sud trouvent acquéreur très rapidement. 

La proximité du centre ville, l’accès aux transports et l’espace de vie généreux figurent parmi les critères déterminants pour les acheteurs qui ciblent cette région.

Les quartiers prisés pour l’achat d’un appartement à Lausanne

La ville se divise en secteurs aux personnalités bien distinctes. Chaque quartier répond à des attentes différentes : proximité immédiate des commerces, vue lac Léman ou tranquillité résidentielle. Connaître ces zones vous aide à cibler votre recherche d’appartement à vendre et à identifier l’emplacement idéal selon vos priorités.

Le centre-ville et le Flon : vivre au cœur de l’action

Le centre de Lausanne bat au rythme de la place Saint-François et de la rue de Bourg, artère commerçante animée jusqu’en soirée. À quelques minutes à pied, le Flon s’impose comme le quartier branché de la ville : 

• anciennes halles industrielles réhabilitées en restaurants, 
• boutiques design 
• et espaces culturels. 

Les appartements rénovés occupent les immeubles de caractère, fréquemment dotés d’un balcon donnant sur les rues piétonnes. La vue lac y demeure rare, mais l’accès immédiat au métro M1 et la proximité de la gare CFF compensent largement. 

Ce secteur séduit principalement les jeunes actifs et les couples sans enfants qui recherchent la vie urbaine animée, avec commerces et services accessibles à pied.

Ouchy et les bords du lac Léman : la vue imprenable

Ouchy incarne le quartier bord du lac par excellence. La place de la Navigation, le port et les quais aménagés créent une ambiance méditerranéenne unique en Suisse romande. Les appartements avec vue sur le lac et terrasse y affichent une rareté qui stimule la demande. Les attiques situés au dernier étage, dotés d’une vue panoramique sur le Léman et les Alpes, figurent parmi les biens les plus convoités de la région lausannoise. 

La clientèle internationale recherche ces adresses d’exception où chaque pièce bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle. Un magnifique appartement idéalement situé face au lac trouve acquéreur en quelques semaines seulement.

Montchoisi, Mousquine et les quartiers résidentiels calmes

Au nord du centre s’étendent plusieurs secteurs résidentiels recherchés par les familles :

• Montchoisi avec ses villas et immeubles haut de gamme le long du chemin de Mornex
• La Mousquine et ses résidences calmes entre verdure et commerces de proximité
• Chailly et ses espaces verts préservés, proche du parc de Mon-Repos

Ces quartiers offrent un cadre familial où les écoles internationales se situent à quelques minutes. Les appartements spacieux de 4-5 pièces y disposent parfois d’un jardin privatif ou d’une grande terrasse orientée sud. 

La tranquillité domine sans sacrifier l’accès rapide au plein centre : quinze minutes suffisent en transports publics. Les acheteurs cherchant le calme tout en voulant acheter un appartement bien desservi ciblent naturellement ces adresses.

Les prix de l’achat d’un appartement à Lausanne en 2026

Les tarifs du marché lausannois varient considérablement selon la localisation, le standing et les équipements proposés. Pour autant, connaître quelques fourchettes de prix vous aide à identifier les bonnes affaires et à repérer rapidement les biens surévalués.

Les fourchettes de prix selon le type d’appartement

Le prix médian d’un appartement à Lausanne s’établit à CHF 1’082’266, avec une fourchette allant de CHF 547’353 à CHF 2’239’170 selon la typologie. Le prix moyen au m² atteint CHF 11’893. Voici les tarifs par type de bien :

• Studio : CHF 542’000 en moyenne (fourchette CHF 433’000 – CHF 650’000)
• Appartement 2 pièces : CHF 813’000 en moyenne (fourchette CHF 651’000 – CHF 976’000)
• Appartement 3 pièces : CHF 1’100’000 en moyenne (fourchette CHF 876’000 – CHF 1’300’000)
• Appartement 4 pièces : CHF 1’400’000 en moyenne (fourchette CHF 1’100’000 – CHF 1’700’000)
• Appartement 5 pièces : CHF 1’800’000 en moyenne (fourchette CHF 1’400’000 – CHF 2’100’000)

Ce qui fait varier le prix d’un bien immobilier

Plusieurs critères influencent directement la valorisation d’un appartement à vendre à Lausanne :

• Vue sur le lac Léman : premium, significatif sur le prix de base, recherché par les acheteurs
• Étage élevé avec ascenseur : la luminosité naturelle et l’absence de vis-à-vis justifient un surcoût
• Présence d’une terrasse ou balcon orienté sud : espace extérieur privatif très recherché
• État général : un appartement rénové récemment se négocie bien au-dessus d’un bien à rafraîchir
• Standing de l’immeuble : construction neuve, finitions modernes, sécurité renforcée
• Place de parc incluse : valeur ajoutée substantielle selon le secteur

Les quartiers comme Ouchy, Montchoisi, Bellevaux, Beaulieu ou le secteur de la Borde affichent systématiquement des tarifs supérieurs à la moyenne lausannoise.

L’accompagnement de Comptoir Immobilier pour votre achat

Depuis 1825, Comptoir Immobilier accompagne les acheteurs en Suisse romande. Notre connaissance du marché lausannois s’affine année après année, quartier après quartier. Notre agence de Lausanne vous guide à travers chaque étape de votre acquisition, du premier contact jusqu’à la remise des clés.

L’accès aux meilleures offres d’appartements à Lausanne

Notre agence de Lausanne vous donne accès à un catalogue d’opportunités que vous ne trouverez pas ailleurs. Certaines annonces circulent exclusivement dans notre réseau avant toute publication grand public. Voici les avantages concrets :

• Annonces exclusives parfois disponibles plusieurs semaines avant leur diffusion sur les plateformes classiques
• Réseau d’agences immobilières partenaires qui partagent leurs biens sous mandat exclusif
• Connaissance anticipée des projets de construction neufs et des nouvelles résidences à Lausanne
• Accès privilégié aux lots rares dans les quartiers calmes comme Rovéréaz, Valency ou Béthusy

Cette veille active sur le marché identifie rapidement les beaux appartements, les adresses charmantes et les objets spacieux avec terrasse. Vous gagnez du temps et prenez une longueur d’avance sur les autres acheteurs.

Le conseil personnalisé de la recherche à la signature

Votre projet mérite un accompagnement sur mesure, adapté à vos attentes précises. Nos conseillers vous épaulent du début à la fin :

• Analyse détaillée de vos besoins et de votre budget disponible
• Présélection des biens correspondant exactement à vos critères
• Organisation des visites dans les quartiers ciblés (Cheseaux, Florimont, Bellevue, Malley)
• Conseils sur l’emplacement idéal selon votre mode de vie
• Estimation du juste prix avant toute négociation
• Négociation ferme avec le vendeur ou la régie
• Coordination avec le notaire jusqu’à la remise des clés