1 appartement à la vente à Nyon

Nyon séduit par son charme unique et son emplacement stratégique entre Genève et Lausanne. Si vous cherchez à la fois la proximité des grandes villes et la sérénité d’un cadre naturel, l’achat d’un appartement à Nyon devient une évidence. Des appartements modernes avec vue sur le lac Léman attirent bon nombre d’acheteurs en quête d’un style de vie alliant confort et praticité. 

Que l’on pense à un investissement locatif ou à une résidence principale, Nyon compose avec succès les éléments essentiels d’une vie de qualité, faisant de chaque achat immobilier un choix prometteur.

La situation géographique de Nyon

Nyon, tout juste située entre Genève et Lausanne, est déjà avantagée par une localisation idéale. À seulement 35 minutes de Genève et 40 minutes de Lausanne, cette ville dispose d’un accès direct et rapide aux deux principales métropoles de Suisse romande. Sa proximité avec Divonne-les-Bains, située à moins de 20 minutes, ajoute une dimension transfrontalière, facilitant les échanges avec la France voisine.

Au bord du lac Léman, Nyon profite d’un cadre véritablement exceptionnel, mêlant le charme de la vie lacustre à une urbanisation de standing. La ville séduit par son équilibre entre le dynamisme urbain et la tranquillité fournie par la nature environnante. Les résidents ont la possibilité d’opter pour une vue panoramique sur le lac, ce qui ajoute une plus-value considérable aux appartements en vente dans ce secteur.

Le marché immobilier à Nyon : une perspective dynamique

Le marché immobilier de Nyon connaît une évolution notable, marquée par une hausse des prix de l’immobilier résidentiel de 2,4 % au cours des douze derniers mois. Cette tendance s’inscrit dans une augmentation continue des valeurs immobilières depuis plusieurs décennies. En vingt ans, les prix au mètre carré pour les maisons et appartements à Nyon ont bondi de 146 %, illustrant l’attractivité croissante de la ville.

Les appartements, qu’ils soient de deux, trois ou quatre pièces, bénéficient d’une demande soutenue, particulièrement ceux qui offrent des aménagements modernes tels qu’une cuisine ouverte, un séjour spacieux ou une terrasse en étage avec vue sur le lac Léman. Les biens avec des caractéristiques spécifiques, comme une grande cave facilement accessible, un jardin privatif ou un parking souterrain, suscitent également un vif intérêt.

Les nouvelles constructions et les projets en attique ou en duplex, avec un accès privilégié au lac, attirent des acheteurs en quête de confort et de standing. D’autres biens immobiliers, situés au cœur de la ville, jouissent de la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, rendant Nyon particulièrement attrayante pour les familles et les professionnels.

Les agences immobilières locales, comme l’agence Comptoir Immobilier de Nyon bien implantée dans le tissu de la ville, jouent un rôle clé en fournissant des informations actualisées et en guidant les acheteurs dans leurs recherches. La connaissance approfondie du marché de Nyon permet de proposer des biens en adéquation avec les besoins des clients, qu’il s’agisse d’un appartement moderne composé de plusieurs chambres et salles de bain ou d’une maison avec un espace extérieur spacieux.

Le prix d’un appartement en vente à Nyon

Nyon présente une gamme variée d’appartements en vente, avec des prix qui reflètent à la fois la qualité de vie exceptionnelle de la ville et la demande croissante. Voici un aperçu des prix en fonction du nombre de pièces :

• Appartement 2 pièces : Les prix varient entre CHF 429’000 et CHF 1’850’000, avec un prix médian de CHF 858’000. Ces appartements, composés d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine équipée et d’une salle de bain moderne, conviennent parfaitement aux célibataires ou couples sans enfants.
• Appartement 3 pièces : Les prix pour ce type de logement se situent entre CHF 562’000 et CHF 2’430’000, avec un prix médian de CHF 1’120’000. Les appartements de trois pièces comprennent généralement deux chambres, un séjour spacieux, une cuisine moderne, et une salle de bains. Ce type de bien immobilier est un espace de vie adapté aux petites familles ou aux professionnels recherchant une pièce supplémentaire pour un bureau.
• Appartement 4 pièces : Pour ces appartements, les prix oscillent entre CHF 757’000 et CHF 3’260’000, le prix médian étant de CHF 1’510’000. Ces logements sont idéaux pour les familles, avec leurs trois chambres, un grand séjour, une cuisine, et parfois une terrasse ou un balcon avec une vue en étage élevé sur le lac Léman ou sur les montagnes environnantes.
• Appartement 5 pièces : Les grands appartements de cinq pièces se situent dans une fourchette de prix allant de CHF 959’000 à CHF 4’140’000, avec un prix médian de CHF 1’920’000. Composés de quatre chambres, d’un séjour spacieux, de plusieurs salles de bains, et la plupart du temps dotés de caractéristiques additionnelles telles qu’un jardin privatif, une cave, ou un parking souterrain, ces appartements de standing bénéficient de tout le confort nécessaire pour les familles nombreuses.

Investisseur immobilier : le prix d’une location d’appartement à Nyon

Nyon est considéré comme un marché locatif attractif pour les investisseurs immobiliers, grâce à une forte demande locative et à des loyers compétitifs. C’est une raison supplémentaire d’acheter un appartement à Nyon. Voici un aperçu des loyers selon la typologie des appartements :

• Studio (une pièce) : Les loyers varient de CHF 855 à CHF 2’550, avec une moyenne de CHF 1’400. Idéal pour les jeunes actifs ou les étudiants, ces studios disposent d’un espace de vie pratique au cœur de la ville.
• Appartement 2 pièces dont une chambre : Les loyers pour ces appartements oscillent entre CHF 1’310 et CHF 2’830, avec une moyenne de CHF 1’800. Ces logements conviennent très bien aux couples ou aux personnes seules avec un espace de vie fonctionnel, un séjour confortable et une cuisine équipée.
• Appartement 3 pièces dont 2 chambres : Les loyers pour ces appartements se situent entre CHF 1’400 et CHF 3’450, avec une moyenne de CHF 2’300. Ces logements, souvent dotés d’un séjour spacieux, de deux chambres et d’une salle de bain moderne, répondent aux besoins des petites familles ou des professionnels désirant une pièce supplémentaire.
• Appartement 4 pièces dont 3 chambres : Avec des loyers allant de CHF 2’276 à CHF 4’136, la moyenne s’établit à CHF 3’100. Ces appartements offrent un espace de vie généreux. On y trouve un grand séjour, une cuisine, et parfois une terrasse ou un balcon avec une vue sur le lac.
• Appartement 5 pièces dont 4 chambres : Les loyers pour ces grands appartements varient de CHF 3’318 à CHF 9’200, avec une moyenne de CHF 4’200. Ces logements, idéaux pour les familles nombreuses, bénéficient d’un vaste espace de vie, de plusieurs salles de bains, et d’un cadre de standing. La présence d’un jardin privatif, d’un parking souterrain, ou d’une cave ajoute à l’attrait de ces biens.

FAQ – L’achat d’un appartement à Nyon

Quels types de biens immobiliers sont les plus recherchés à Nyon ?

Les appartements de 3 à 4 pièces, composés de plusieurs chambres et d’une cuisine moderne, sont très prisés, surtout ceux avec un parking souterrain ou une cave. Ces biens répondent à la demande croissante des familles et des professionnels qui désirent un espace de vie confortable.

Comment choisir un appartement adapté à mes besoins à Nyon ?

Pour bien choisir un appartement à Nyon, il convient de déterminer le nombre de pièces nécessaires, la présence de chambres et de salles de bains, ainsi que l’importance d’avoir une cuisine ouverte ou un séjour spacieux. Il est également essentiel de considérer des éléments comme l’étage, la vue, et la présence d’une terrasse ou d’un jardin privatif.

Quels types d’appartements bénéficient de la meilleure rentabilité locative à Nyon ?

Les appartements de 2 à 3 pièces sont sujets à une forte demande locative à Nyon. Les logements dotés de commodités modernes, comme une cuisine équipée, une salle de bains moderne et un séjour lumineux, attirent particulièrement les locataires. Une terrasse ou un balcon, ainsi qu’une place de parking, augmentent encore l’attrait de ces biens pour la location.

Conclusion

L’achat d’un appartement à Nyon est une opportunité unique d’investir dans une ville alliant confort de vie, dynamisme économique et cadre naturel exceptionnel. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, Nyon offre une diversité de biens adaptés aux besoins variés des acheteurs. 

Comptoir Immobilier met son expertise au service des clients pour les accompagner dans leur projet immobilier, en veillant à ce que chaque appartement réponde parfaitement aux attentes et exigences.