Magnifique 4,5 pcs en attique avec mezzanine + garage-box

Situé au cœur du quartier résidentiel d’Arnier à Belmont-sur-Lausanne, ce magnifique appartement en attique de 4,5 pièces avec belle mezzanine, offre une surface habitable de 117 m² avec une agréable vue sur le lac.

L’appartement est en excellent état d’entretien et ne nécessite pas de travaux. Bénéficiant d’une orientation principalement ouest, il profite d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée, tandis que les chambres sont idéalement orientées à l’est pour profiter de la lumière du matin. Toutes les commodités, les écoles et les transports sont accessibles à pied.

Construite en 2000, cette copropriété composée de quatre immeubles est particulièrement appréciée pour son cadre familial et sa situation privilégiée.

Distribution
– Hall d’entrée avec vestiaire
– Spacieux séjour avec salle à manger
– Cuisine ouverte entièrement équipée
– Balcon de 4,5 m²
– 3 chambres à coucher dont une en suite
– 2 salles d’eau avec WC
– Grande mezzanine d’environ 40 m²

Une cave ainsi qu’un box-garage fermé en sous-sol complètent ce bien.

Informations complémentaires
– Disponibilité : 1er septembre 2026
– Salles d’eau rénovées en 2022
– Cuisine rénovée en 2017
– Murs rafraîchis en 2021
– Surface pondérée : env. 120m²
– Quote-part PPE : 32,89 / 1000

Charges et fonds de rénovation
– Charges PPE 2025 : CHF 6’211.20/an (soit CHF 518.–/mois, tout compris)
– Fonds de rénovation au 30.06.2025 : CHF 287’126.–

Technique et perspectives
– Chauffage au sol par chaudière à mazout (mise en service en 2001)
– Projet de raccordement au chauffage à distance envisagé dès 2032
– Discussion en cours concernant l’installation de panneaux solaires

Performance énergétique : CECB – C C