Immobilier de luxe en Suisse : la rareté nourrit un marché d’exception

Des rives du Léman aux sommets alpins

Des rives du lac aux sommets alpins, la Suisse confirme son pouvoir d’attraction auprès d’une clientèle fortunée. Maisons contemporaines pieds dans l’eau, demeures historiques, chalets ou résidences secondaires exclusives : FGP Swiss & Alps orchestre un accompagnement global et sur mesure, répondant aux attentes les plus exigeantes en matière d’immobilier de luxe. La marque bénéficie du réseau de Forbes Global Properties, plateforme à la portée médiatique exceptionnelle, prolongation du magazine Forbes dans l’immobilier.

En Suisse, l’architecture est étroitement encadrée par l’Etat et soumise à des autorisations strictes, qu’il s’agisse des rives des lacs ou de villages alpins comme Gstaad. Par ailleurs, les zones les plus recherchées ne disposent quasiment plus de terrains constructibles vierges. Reste alors une option : démolir pour reconstruire. La localisation demeure déterminante, les grandes fortunes continuant de privilégier les emplacements les plus exclusifs. Ajoutés à la rareté des biens, ces facteurs créent une tension à l’achat. Les biens d’exception affichent des valeurs vertigineuses : dans les stations alpines les plus courues, comme Gstaad, les prix peuvent atteindre plus de CHF 100’000.- le mètre carré. Les villas ou résidences signées par des architectes de renom, tels que le cabinet Saota ou Jean Nouvel, par exemple, peuvent également tirer les prix de transactions vers le haut. Les régions les plus recherchées sont les rives des lacs (Léman, lacs de Zurich et des Quatre-Cantons), les cantons avantageux fiscalement (Schwytz, Zoug) et les stations de ski iconiques (Gstaad, Verbier, St Moritz, etc.). Pour ces dernières, le marché se montre plus dynamique sur le versant suisse des Alpes, où la rareté des propriétés de luxe continue de soutenir la demande. « La Suisse séduit les acheteurs fortunés par sa qualité de vie, sa stabilité politique et économique, la sécurité qu’elle offre aux investissements, sans oublier ses atouts fiscaux », résume Sébastien Gentilini, Directeur des Opérations de FGP Swiss & Alps.

Un luxe plus durable, ancré dans le bien-être

La nouvelle génération de résidences de prestige s’inscrit résolument dans une démarche durable. Le label Très Haute Qualité Energétique s’impose désormais comme la norme, tandis que les matériaux locaux sont privilégiés pour leur authenticité et leur empreinte carbone réduite. À ces exigences environnementales s’ajoutent des prestations haut de gamme : domotique de pointe, spa et piscine, ainsi qu’espaces extérieurs pensés comme de véritables prolongements du cadre de vie.

On observe également une hausse des propriétés vendues « hors marché », des mandats pour lesquels FGP Swiss & Alps offre son service privilégié de Private Office. « En effet, les propriétaires de demeures d’exception préfèrent généralement que la mise en vente de leur bien reste confidentielle : ils ne souhaitent ni attirer l’attention du grand public, ni voir circuler photos, plans ou autres informations sensibles, pour mdes raisons évidentes de sécurité et de discrétion », souligne Sébastien Gentilini. Le Private Office permet à FGP Swiss & Alps de présenter ces propriétés en toute confidentialité, via un accès restreint par mot de passe réservé à une clientèle triée et qualifiée.

À la montagne, les choix se tournent aussi vers des résidences de luxe intégrant des services hôteliers « lifestyle » (infrastructures de wellness, centres de fitness, piscines intérieure et extérieure, etc.) et adaptés au travail hybride. La proximité des commodités, tout comme l’accès aux pistes « skis aux pieds » sont des critères qui peuvent faire la différence. À noter que l’un des avantages majeurs des ventes assorties de services hôteliers est qu’elles peuvent être proposées en résidence secondaire à des acheteurs étrangers non-résidents.

Ancrage local, rayonnement global

Présente à travers la Suisse et les Alpes françaises, Forbes Global Properties Swiss & Alps s’appuie également en Suisse sur un réseau de « Preferred Partners », agences locales triées sur le volet pour la qualité de leurs services et leur parfaite maîtrise du marché régional. En 2025, la marque a renforcé son maillage territorial avec l’ouverture de nouvelles agences dans les stations très convoitées de Verbier et Gstaad. Autrefois centrées sur les sports d’hiver, ces stations deviennent désormais des destinations résidentielles prisées toute l’année, portées par des infrastructures d’excellence et la présence d’écoles internationales renommées, comme l’institut Le Rosey à Gstaad ou l’Ecole internationale à Verbier. En choisissant de s’ancrer dans ces destinations phares, FGP Swiss & Alps réaffirme ses ambitions : accompagner, au plus près du terrain, sa clientèle à chaque étape d’acquisition ou de vente, mais aussi faciliter son installation sur place.

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