Immeubles de rendement : En Suisse romande, le marché sourit aux vendeurs
Guide Immobilier - 21 octobre 2026
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Le marché des immeubles de rendement en Suisse romande n’a jamais été aussi disputé. Caisses de pension, assurances, family offices et investisseurs privés se livrent une concurrence soutenue pour des biens toujours plus rares. Résultat : les propriétaires sont aujourd’hui en position de force.
Sur l’arc lémanique, certaines opérations accompagnées par notre équipe Expertises & Transactions ont abouti à des offres jusqu’à 15% supérieures aux estimations initiales. Si Genève et Lausanne restent des valeurs sûres, l’intérêt des investisseurs s’étend désormais à Fribourg, au Valais et à Neuchâtel, portés par une forte croissance démographique.
Mais un bon prix ne fait pas tout. Deux immeubles au rendement identique peuvent cacher des réalités très différentes : charges, état des baux, travaux à prévoir, exigences énergétiques ou, au contraire, potentiel de rénovation et de surélévation. Autant d’éléments qui pèsent sur la valeur réelle d’un bien.
Pour un propriétaire, l’enjeu n’est donc pas de deviner le sommet du marché, mais de connaître précisément la valeur de son patrimoine et les options qui s’offrent à lui : conserver, rénover, valoriser ou vendre. Pour comprendre comment se détermine cette valeur, découvrez notre article sur l’estimation de la valeur vénale d’un immeuble.
Nos experts Nathan Haldemann et Julian Pelloux détaillent leur analyse dans un article à retrouver dans la Tribune de Genève.
