Genève, ville dynamique et attractive au bord du lac Léman, offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier. Si vous envisagez d’acheter un appartement neuf à Genève, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères pour réaliser un investissement rentable. Voici donc quelques informations pour trouver un appartement de qualité et enfin réaliser votre projet.
Choisir un appartement neuf avec des prestations de standing
Vivre dans un immeuble neuf vous donne l’assurance de disposer de tout le confort et de toutes les commodités nécessaires. À condition que vous pensiez à vérifier si votre futur appartement bénéficie de l’environnement que vous recherchez. Voici quelques idées à garder en tête.
Le standing de la résidence
Le standing de l’immeuble est important lors du choix de votre futur appartement. Cela signifie qu’il faut notamment vérifier :
- La qualité de la promotion immobilière
- La présence potentielle d’un parc au sein de la résidence
- Le nombre d’appartements au total
- La présence éventuelle d’un parking en sous-sol
Une salle de sport ou une piscine peuvent parfois être disponibles dans l’espace commun de la résidence. Ce sont des avantages à ne pas négliger.
L’emplacement de la résidence
La localisation de la résidence est également un critère important à prendre en compte lors de l’achat d’un nouvel appartement. Pour choisir l’endroit idéal pour votre bien immobilier, voici quelques points à prendre en compte :
- La proximité des transports publics
- L’accessibilité aux commerces de proximité et à toutes les commodités
- La proximité avec un parc, le lac ou le cœur de la ville
La ville de Genève compte près d’une vingtaine de quartiers, chacun avec ses propres particularités. Voici quelques informations sur 2 d’entre eux : Champel et Les Eaux-Vives.
Champel, quartier résidentiel par excellence de la ville de Genève
Champel est considéré comme le quartier résidentiel par excellence de Genève. Situé sur la rive droite de l’Arve et sur les hauteurs de la ville, il offre une vue imprenable sur le lac Léman. Champel est un quartier verdoyant, notamment grâce au parc Alfred Bertrand, où il fait bon vivre. Il est prisé pour ses appartements neufs et ses villas de standing.
Les Eaux-Vives, un quartier à l’ambiance villageoise au cœur de Genève
Les Eaux-Vives est l’un des plus anciens quartiers de Genève. Situé sur la rive gauche du lac, le quartier offre une atmosphère de village qui séduit aussi bien les jeunes familles avec enfants que les étudiants. Le parc des Eaux-Vives et le parc La Grange contribuent largement à cette bonne ambiance.
Le quartier des Eaux-Vives propose de nombreux appartements à la vente, du studio à proximité de la Place du Pré-l’Evêque, à l’appartement de standing en attique et traversant avec vue sur le lac.
Le prix de l’immobilier à Genève
Chaque programme de promotion immobilière, c’est-à-dire de vente d’appartements neufs, est singulier. Il serait donc très incertain de définir un prix d’ensemble pour chaque nouvelle construction d’immeuble à Genève.
En revanche, il est possible d‘étudier les prix des appartements en vente à Genève afin que puissiez réaliser des comparaisons avec les programmes neufs que vous pourriez rencontrer.
Le prix d’un appartement dans la ville de Genève
À Genève, le prix au m² moyen d’un appartement à la vente est de CHF 15’583. Le bas de la fourchette communément admise est de CHF 11’095, pour un plus haut à CHF 22’689.
Concrètement, voici en moyenne les prix des appartements en vente dans la ville de Genève selon le nombre de pièces dont ils disposent :
- Prix moyen d’un appartement de 2 pièces à Genève : CHF 800’000
- Prix moyen d’un appartement de 3 pièces à Genève : CHF 1’175’000
- Prix moyen d’un appartement de 4 pièces à Genève : CHF 1’700’000
- Prix moyen d’un appartement de 5 pièces à Genève : CHF 1’995’000
À l’instar d’un immeuble ou d’une résidence, chaque appartement comporte ses propres caractéristiques qui peuvent faire évoluer son prix, notamment :
- Son standing
- Sa surface habitable
- La surface de l’espace de vie
- L’étage au sein de l’immeuble
- La vue dont il dispose, depuis une terrasse ou un balcon
- Sa typologie particulière (en attique, traversant…)
- Le nombre de chambres et de salles de bains
Le prix d’un appartement dans le quartier de Champel, à Genève
Chaque quartier de Genève est également soumis à des prix immobiliers différents. Par exemple, le prix moyen d’un appartement à Champel est plus élevé que celui de l’ensemble de la ville de Genève.
Pour preuve, voici les prix moyens des appartements à vendre dans le quartier de Champel en fonction de leur type :
- Prix moyen d’un appartement de 3 pièces à Champel : CHF 1’500’000
- Prix moyen d’un appartement de 4 pièces à Champel : CHF 2’090’000
- Prix moyen d’un appartement de 5 pièces à Champel : CHF 2’850’000
Le prix d’un appartement dans le quartier des Eaux-Vives, à Genève
Enfin, il est intéressant de constater que le prix médian des appartements en vente dans le quartier des Eaux-Vives, à Genève, est de CHF 2’300’000. Le prix de près de 80% des appartements sur ce secteur se situe en réalité entre CHF 1’260’000 et CHF 5’900’000.