L’estimation d’un bien immobilier à Montreux

Ville prisée du canton de Vaud, Montreux dispose d’un cadre de vie exceptionnel, notamment grâce à sa proximité avec le lac Léman et ses paysages attractifs. Que ce soit pour vendre une maison ou un appartement, comprendre la valeur réelle de son bien reste une étape incontournable. 

Grâce à une analyse fine du marché, une estimation précise d’un bien immobilier à Montreux permet de mieux positionner votre bien immobilier en fonction des tendances actuelles.

Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier à Montreux ?

L’estimation d’un bien immobilier à Montreux suit un processus structuré et rigoureux. Les experts de Comptoir Immobilier se basent sur plusieurs critères concrets pour évaluer un bien avec précision.

Tout d’abord, la visite du bien constitue une étape clé. Nos experts examinent en détail notamment :

• l’état général de la propriété, 
• sa surface, 
• son agencement 
• ou les matériaux utilisés. 

Cette inspection souligne les atouts et les éventuels travaux nécessaires.

Ensuite, l’emplacement du bien joue un rôle majeur dans l’estimation. À Montreux, certains quartiers offrent des vues imprenables sur le lac Léman ou se trouvent à proximité de commodités recherchées, telles que les écoles ou les transports. La qualité de l’environnement, l’attractivité du quartier et les infrastructures locales influencent fortement la valeur du bien.

Par ailleurs, les professionnels prennent en compte les données du marché local. Cela inclut les ventes récentes dans la même zone, ainsi que l’évolution des prix immobiliers. Cette analyse comparative situe le bien dans son contexte et ajuste l’évaluation en fonction des tendances du marché à Montreux.

Enfin, l’estimation inclut une analyse des documents relatifs à la propriété, comme les plans, les relevés cadastraux ou les diagnostics techniques. Ces éléments apportent une précision supplémentaire dans l’évaluation finale.

En suivant cette approche, Comptoir Immobilier fournit une estimation fiable, adaptée à la réalité du marché local et à la spécificité de chaque bien.

Le marché immobilier à Montreux : un aperçu des tendances actuelles

Le prix moyen d’une maison à Montreux

Le prix moyen par mètre carré à Montreux atteint actuellement près de CHF 11’000, avec une fourchette de valeurs oscillant entre CHF 5’460 et CHF 27’315 selon les caractéristiques du bien et son emplacement dans la ville. Ce large éventail reflète les divers types de propriétés disponibles, allant des maisons familiales plus modestes aux demeures prestigieuses avec vue sur le lac Léman.

Le prix médian des maisons actuellement en vente à Montreux s’établit à CHF 2’198’920. Il convient de noter que 80 % des maisons disponibles à la vente se situent dans une fourchette de prix comprise entre CHF 1’092’545 et CHF 5’462’715. Ces chiffres soulignent l’attractivité du marché local, qui conjugue la qualité de vie exceptionnelle de la ville et son cadre unique au bord du lac.

La demande croissante pour des maisons à Montreux, située dans le canton de Vaud, se manifeste par une évolution constante des prix (132 % d’augmentation sur les 20 dernières années pour l’immobilier résidentiel dans son ensemble). Cette dynamique s’explique en partie par le cadre naturel exceptionnel, l’offre de logements variée et la proximité avec des centres économiques clés de Suisse romande comme Lausanne.

Le prix moyen d’un appartement à Montreux

Le marché immobilier à Montreux affiche des prix variés pour les appartements qui reflètent à la fois la qualité du cadre de vie et la diversité des biens disponibles. Le prix moyen par mètre carré pour un appartement s’établit à CHF 10’660, avec des variations entre CHF 5’330 et CHF 23’000 selon la localisation et les caractéristiques du bien.

Voici une répartition des prix selon les types d’appartements :

• Studio : Le prix de vente varie entre CHF 175’000 et CHF 756’000, avec une médiane à CHF 351’000. Ce type de logement convient parfaitement aux personnes seules ou aux investisseurs recherchant un bien de petite surface dans une région convoitée.
• Appartement 2 pièces dont une chambre : Les prix oscillent entre CHF 313’000 et CHF 1’350’000, la médiane se situant à CHF 625’000. Ces appartements sont prisés par des couples ou des professionnels cherchant un logement fonctionnel à proximité du lac et des commodités locales.
• Appartement 3 pièces dont 2 chambres : Le prix de vente varie entre CHF 500’000 et CHF 2’160’000, avec une médiane à CHF 1’000’000. Ce type d’appartement s’adresse à des familles ou des acheteurs souhaitant plus d’espace dans un environnement attractif comme celui de Montreux.
• Appartement 4 pièces dont 3 chambres : Les prix s’échelonnent entre CHF 647’000 et CHF 2’790’000, pour une médiane à CHF 1’290’000.
• Appartement 5 pièces dont 4 chambres : Pour ces grands logements, les prix varient entre CHF 820’000 et CHF 3’540’000, avec une médiane à CHF 1’640’000. Ces biens immobiliers de grande surface, souvent situés dans des quartiers résidentiels prestigieux, s’adaptent aux familles nombreuses ou aux acquéreurs en quête de confort et de prestations haut de gamme.

Faire appel à Comptoir Immobilier pour une estimation précise

Les prix évoqués à l’instant donnent un aperçu général des tendances du marché immobilier à Montreux, mais chaque bien reste unique. Afin d’obtenir une évaluation précise et fiable de votre bien, il est nécessaire de s’appuyer sur l’expertise d’un professionnel.

Comptoir Immobilier, avec une solide implantation de notre agence immobilière à Montreux et dans le canton de Vaud, propose des estimations gratuites et sans engagement. Nos experts immobiliers se déplacent pour évaluer votre logement en fonction des spécificités locales et des critères propres à votre propriété. Que vous souhaitiez vendre une maison ou un appartement, nous vous accompagnons dans votre démarche, en vous fournissant une analyse détaillée du marché actuel.

En confiant l’évaluation de votre logement à Comptoir Immobilier, vous bénéficiez de l’expertise d’une agence reconnue en Suisse, maîtrisant parfaitement les tendances du marché local.

Cette approche vous permet d’aborder une éventuelle vente en toute sérénité, en ayant une vision claire de la valeur de votre bien. Nous nous engageons à vous fournir une estimation précise, adaptée à votre logement, et à vous accompagner dans votre projet à Montreux ou dans la région.