L’attractivité de Lausanne ne cesse de croître, et les prix au mètre carré témoignent d’une demande toujours plus forte et d’une offre rare. Comprendre ce marché et connaître les facteurs influents sur la valeur de votre propriété fait toute la différence. De la villa avec vue sur le lac aux maisons nichées dans des quartiers résidentiels calmes avec jardin, chaque propriété présente des atouts distincts qui attirent des acheteurs prêts à payer le prix fort.
Découvrez pourquoi confier la vente de votre maison, villa ou même chalet à Comptoir Immobilier représente l’assurance d’une transaction réussie dans un marché hautement concurrentiel.
Panorama du marché immobilier à Lausanne, en Suisse
Le marché immobilier à Lausanne affiche une dynamique croissante, marquée par une hausse régulière des prix. Au cours des 12 derniers mois, les prix de l’immobilier résidentiel ont progressé de 1,30 %. Cette tendance s’inscrit dans une évolution plus large observée sur les 20 dernières années, avec une augmentation impressionnante de près de 150 % des prix au mètre carré pour les maisons et appartements.
Actuellement, le prix moyen au m² pour une maison à Lausanne s’établit à CHF 10’687, avec une fourchette oscillant entre minimum CHF 5’310 et maximum CHF 26’550. Le prix médian des maisons sur le marché se situe autour de CHF 1’816’794, tandis que 80 % des biens se négocient entre CHF 902’684 et CHF 4’513’420. Ces chiffres reflètent une demande soutenue, portée par l’attractivité de Lausanne et ses nombreux atouts.
Estimation prix m2 – Lausanne
Les quartiers les plus prisés pour acheter une maison à Lausanne
À Lausanne, plusieurs quartiers se démarquent par leur attrait et leur potentiel de valorisation. Ouchy, avec son accès privilégié au lac Léman, séduit par son cadre exceptionnel et ses panoramas remarquables. Pully, voisin direct, offre une combinaison de tranquillité et de proximité avec le centre-ville qui en fait une option prisée par les familles avec enfants. Chailly, sur les hauteurs, propose un environnement paisible tout en restant bien desservi par les transports publics et un réseau routier performant.
D’autres secteurs tels que le centre-ville et Vidy, proches du lac et de nombreux espaces verts, attirent aussi beaucoup d’intérêt. Le dynamisme de ces zones s’explique par la qualité de vie qu’elles promettent, un élément déterminant dans la valorisation immobilière. Avoir investi dans ces quartiers permet aux propriétaires de bénéficier d’un marché actif et de maximiser la vente de leur maison grâce à une demande soutenue d’acheteurs variés et exigeants.
Les facteurs qui influencent la valeur d’une maison ou d’une villa à Lausanne
Au-delà de l’emplacement, le prix d’une maison à Lausanne repose sur une multitude de critères.
L’état général de la propriété tout d’abord. Une maison récemment rénovée, dotée de superbes finitions modernes, d’une belle cuisine entièrement équipée ou de magnifiques salles de bains remises à neuf, suscite un intérêt marqué des acheteurs. Les espaces extérieurs comme un jardin privé ou une terrasse bien aménagée augmentent aussi l’attrait d’une villa, surtout dans une ville dynamique où les zones de calme et de verdure sont recherchées.
La taille de la parcelle et la surface habitable constituent des éléments décisifs. Une propriété avec un grand terrain, des chambres spacieuses, des pièces bien agencées, un bureau, et des commodités utiles comme une piscine ou un espace dédié aux jeux ou au cinéma, bénéficie d’une valorisation supérieure. Le style architectural, qu’il soit moderne, classique ou individuel, peut également séduire des profils spécifiques d’acheteurs.
L’accessibilité directe aux services essentiels, tels que les transports publics (proximité du métro M2 ou des arrêts de bus), les écoles réputées et les commerces de quartier, comme une épicerie largement ouverte, est idéale. Une maison située à quelques minutes du centre ou au cœur d’un quartier avec une bonne connexion aux axes principaux présente une valeur ajoutée. La vue sur le lac Léman ou la nature, la proximité des parcs comme le Parc de Mon Repos (un véritable havre de paix), et la tranquillité des quartiers résidentiels ajoutent un cachet unique à une propriété.
Déterminer le juste prix d’une maison à vendre dans la ville de Lausanne
Une estimation professionnelle évite de surévaluer ou de sous-évaluer la propriété, deux erreurs qui nuisent directement à la vente. Comptoir Immobilier, fort de son expertise locale, fournit gratuitement ce service avec une connaissance approfondie du marché et des tendances spécifiques à chaque quartier. Cette approche permet d’obtenir une évaluation rigoureuse, basée sur des données récentes, pour maximiser les chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Nos experts réaliseront une visite de votre maison sur place et définiront un prix minimum et maximum de la valeur de votre bien sur le marché immobilier lausannois. Contactez-nous en ligne dès à présent pour toute demande d’information.
