Studio à Lausanne

Studio à Lausanne : Les tendances du marché immobilier en 2025

Guide Immobilier - 20 janvier 2025
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Vous cherchez un pied-à-terre étudiant à Lausanne, un premier appartement en ville ou un investissement immobilier prometteur ? Découvrez notre analyse du marché des studios dans la capitale olympique. Oubliez les idées reçues sur les loyers inabordables, il existe des studios pour tous les budgets

Certes, la vue panoramique sur le lac au 5ᵉ étage a un prix, tout comme les dernières technologies domotiques. Mais de Chailly à la Pontaise en passant par Montchoisi ou Ouchy, les quartiers lausannois recèlent de pépites à tous les prix

Pour CHF 1’200 en moyenne par mois, parfois moins, logez dans un studio moderne, proche des commodités et des transports, idéal pour étudier ou travailler. Et si vous préférez acheter, comptez CHF 435’000 en moyenne, un ticket gagnant au vu de la hausse des prix (+39 % en 10 ans). 

Lausanne regorge d’opportunités, encore faut-il savoir les dénicher. Les clés du succès, les voici !

Quel loyer pour un studio à Lausanne ?

Les loyers mensuels des studios à Lausanne se situent en moyenne à CHF 1’200, avec une fourchette allant de CHF 590 pour les objets les plus abordables jusqu’à CHF 2’500 pour le standing supérieur. Parmi les facteurs qui influencent le prix, on retrouve :

  • L’emplacement : les studios proches du centre-ville, de la gare CFF ou du métro M2, dans des quartiers animés comme le Flon ou St-François, commandent généralement des loyers plus élevés. À l’inverse, les logements situés dans les quartiers périphériques comme la Blécherette ou la Bourdonnette sont souvent moins chers.
  • L’année de construction et la rénovation : les immeubles modernes ou fraîchement rénovés, dotés de prestations comme un ascenseur, un interphone vidéo ou une buanderie, ont des loyers plus importants que ceux des bâtiments plus anciens au confort plus sommaire.
  • L’étage et la vue : un studio dans les étages supérieurs, offrant une jolie vue dégagée, voire panoramique, sur le lac et les Alpes, sera plus onéreux que celui en rez-de-chaussée côté rue.
  • L’équipement et les finitions : une cuisine agencée dernier cri, une salle de bains avec douche à l’italienne, un parquet en chêne massif ou encore des stores électriques valorisent le bien et renchérissent le loyer.

Vu la forte demande, portée notamment par les étudiants de l’UNIL et de l’EPFL, les studios voient leurs loyers progresser d’année en année, à l’instar de l’immobilier local (en hausse de 19 % sur les 5 dernières années). Cette pression s’exerce surtout dans les zones centrales et dynamiques comme le Flon ou Montchoisi, où la vacance locative avoisine 0.

Quelques exemples de loyers :

  • Studio de 36 m2 rue du Bugnon (1005 Lausanne), commodités au même étage : CHF 890.-/mois.
  • Studio meublé de 27 m2 avenue du Léman (1005 Lausanne), cuisine équipée, vue sur le lac au 3e étage : CHF 1’850.-/mois.
  • Grand studio rénové de 44 m2 avenue de Morges (1004 Lausanne), au 1er étage d’un bel immeuble d’époque, proche de la gare CFF : CHF 2’350.-/mois.

Investir dans un studio à Lausanne : une valeur sûre

Lausanne, capitale olympique, ville universitaire et centre économique dynamique, attire chaque année son lot d’étudiants, de jeunes actifs et de cadres en quête d’un pied-à-terre. Dans ce contexte porteur, investir dans un studio est un choix malin et pérenne, pour plusieurs raisons.

D’abord, la forte demande locative, dopée par la présence de hautes écoles renommées comme l’UNIL et l’EPFL. Avec plus de 30’000 étudiants, dont une bonne part cherche à se loger à proximité des sites universitaires, les studios de Dorigny à Écublens ne connaissent pas la crise. Un studio acheté dans ces quartiers prisés trouvera preneur en un clin d’œil, pour un rendement locatif souvent très intéressant.

Autre atout : la stabilité et la résilience du marché immobilier lausannois. Même en période de crise ou de taux élevés, les studios conservent leur valeur et leur liquidité. L’immobilier résidentiel à Lausanne  a progressé de 39 % sur 10 ans (2015-2025). Quelques quartiers à surveiller pour un studio rentable :

  • Ouchy et sous-gare : prisés des expatriés et des employés des sièges de multinationales (Philip Morris, Nespresso, CIO…).
  • Beaulieu, Pontaise, Vieux-Mornex : recherchés par les étudiants de La Source et de l’HESAV.
  • Chailly, Sallaz, Valmont : des quartiers calmes et bien desservis qui séduisent les couples.
  • Centre-ville, Cité, Riponne : situation idéale, forte demande, mais prix élevés. Idéal pour de la location de courte durée.

À Lausanne, l’achat d’un studio oscille en moyenne autour de CHF 435’000, dans une fourchette de CHF 220’000 à CHF 922’000 selon le standing et l’emplacement. En ciblant les bons objets, ceux alliant petite surface et grande rentabilité, c’est un ticket d’entrée abordable vers la pierre. Ticket gagnant même, vu le rendement, la hausse des loyers et la plus-value potentielle à long terme.

Acheter ou louer un studio à Lausanne avec Comptoir Immobilier

Avec 200 ans d’histoire et d’expertise immobilière en Suisse, Comptoir Immobilier vous ouvre les portes des meilleurs studios de la capitale vaudoise. Notre connaissance approfondie du marché local, des quartiers en vogue comme des secteurs émergents, nous positionne comme l’allié idéal pour dénicher le studio de vos rêves ou réaliser un investissement locatif malin.

Vous rêvez d’une vue panoramique sur le lac ? D’un studio cosy avec balcon ensoleillé à deux pas de la gare ? Ou d’un investissement rentable dans une résidence prisée à Ouchy ? Notre portefeuille de biens, constamment renouvelé, a de quoi combler vos attentes.

Chez Comptoir Immobilier, rien n’est laissé au hasard pour vous offrir un service d’exception. Nous vérifions la conformité des biens, organisons les visites, rédigeons les baux ou les actes de vente, et vous épaulons à chaque étape. Nos conseillers chevronnés et à votre écoute se tiennent prêts à vous rencontrer pour concrétiser votre projet immobilier à Lausanne.

Passez nous voir dans notre agence Place St-François 1, contactez-nous par téléphone (+41 21 313 23 33) ou en ligne pour convenir d’un premier rendez-vous. Avec Comptoir Immobilier, votre studio lausannois n’est plus un rêve, mais un objectif à portée de main. Parlons-en dès maintenant !

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