Les duplex à Lausanne : guide complet d’achat et de location

Vivre dans un duplex à Lausanne, c’est choisir un cadre de vie privilégié au cœur d’une ville dynamique. Ces logements sur deux étages vous libèrent des contraintes habituelles d’un appartement standard en créant une véritable séparation entre espaces de vie et zones de repos. 

Imaginez-vous dans votre salon baigné de lumière avec vue sur le lac Léman, sachant que vos chambres à coucher vous attendent paisiblement à l’étage. À proximité immédiate des transports et commerces, les duplex lausannois réunissent le meilleur des deux mondes : l’atmosphère d’une maison avec les commodités d’un appartement en centre-ville. 

Voici comment trouver la perle rare.

Le marché des appartements à Lausanne en 2025

Le marché immobilier à Lausanne maintient sa réputation de solidité avec une croissance constante des prix. Les appartements lausannois ont connu une hausse de 2,5 % sur les 12 derniers mois, tandis que sur une période de près de 20 ans, l’augmentation atteint l’impressionnant chiffre de 164,7 % 1. Cette progression témoigne d’un marché dynamique où la demande dépasse l’offre.

Actuellement, le prix moyen au m² pour un appartement à Lausanne se situe à CHF 12’246, avec une fourchette variant de CHF 6’196 à CHF 25’949 selon l’emplacement et les prestations. Les quartiers au centre-ville ou avec vue sur le lac Léman affichent les tarifs les plus élevés. Côté location, le loyer moyen s’établit à CHF 371/m²/an, soit entre CHF 188 et CHF 786 selon le secteur.

Les duplex, configuration recherchée par les familles et jeunes professionnels, suivent cette tendance haussière. Pour vous donner une idée, un magnifique duplex de 4 pièces avec terrasse au cœur de la ville de Lausanne peut se négocier autour de CHF 1’200’000, alors qu’un superbe duplex avec vue panoramique sur le lac dans un quartier résidentiel comme Pully peut dépasser CHF 2’000’000.

Les loyers mensuels varient aussi considérablement :

• Duplex 3 pièces : CHF 1’800 à 2’500 par mois
• Duplex 4.5 pièces : CHF 2’600 à 3’800 par mois
• Duplex de standing avec suite parentale : CHF 4’000 à 6’000 par mois

Les caractéristiques d’un duplex lausannois

À la différence d’un appartement standard, un duplex à Lausanne se caractérise par sa configuration sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur. Cette disposition verticale augmente la sensation d’espace et de volume dans une résidence urbaine. La surface habitable moyenne d’un duplex lausannois varie entre 80 et 150 m², répartie harmonieusement sur deux étages.

L’agencement typique d’un duplex suit une logique jour/nuit bien définie. Le premier niveau accueille généralement les espaces de vie commune : 

• un séjour lumineux, 
• une cuisine ouverte entièrement équipée 
• et parfois une salle à manger séparée. 

Un hall d’entrée spacieux et des sanitaires complètent souvent cet étage dédié à la convivialité.

L’escalier, élément architectural central du duplex, mène à l’étage supérieur où se trouvent les chambres à coucher, dont fréquemment une suite parentale avec salle de bains attenante. Une seconde salle d’eau avec douche ou baignoire dessert les autres chambres. Certains duplex haut de gamme au cœur du centre-ville proposent un dressing ou une mezzanine supplémentaire.

Les duplex lausannois se distinguent par :

• Des plafonds souvent plus hauts que la moyenne
• Des fenêtres sur plusieurs façades, maximisant la lumière naturelle
• Un grand balcon ou une terrasse, particulièrement prisés avec vue sur le lac Léman
• Une cave privative ou un local de rangement en sous-sol
• Dans les constructions récentes, des matériaux de qualité et une isolation optimale

Cette configuration unique séduit les familles qui apprécient la proximité immédiate du centre et qui souhaitent profiter d’un cadre de vie spacieux.

Les avantages d’un duplex par rapport à un appartement classique

Opter pour un duplex plutôt qu’un appartement traditionnel modifie la qualité de vie au quotidien du tout au tout. La configuration sur deux niveaux crée une expérience d’habitat unique, avec une séparation naturelle des espaces et une sensation de confort accrue. Analysons les atouts majeurs de cette typologie de logement prisée dans le canton de Vaud.

Les duplex lausannois conjuguent ainsi certains des avantages d’une maison individuelle avec la praticité d’un appartement en résidence. Un magnifique duplex situé à proximité du centre-ville vous fait profiter d’une qualité de vie supérieure, et vous fait bénéficier de l’accès aux commodités urbaines, aux transports et aux commerces, à quelques minutes seulement.

Comment visiter efficacement un duplex à Lausanne ?

Visiter un duplex demande une attention particulière à sa configuration sur deux niveaux. Préparez votre dossier à l’avance pour organiser une visite productive et notez vos observations pendant le parcours des lieux.

Les questions à poser lors de la visite

• Charges mensuelles : Quel est le montant exact des charges pour ce duplex ? Incluent-elles le chauffage et l’eau chaude ?
• Règlement de l’immeuble : Existe-t-il des restrictions concernant les animaux ou la location à court terme ?
• Rénovations récentes : Quand la dernière rénovation a-t-elle eu lieu ? Quels matériaux ont été utilisés pour les sols et les murs ?
• Parties communes : Comment s’organise l’entretien de la cage d’escalier et des accès à l’immeuble ?
• Voisinage direct : Qui habite au-dessus et en-dessous du duplex ? Y a-t-il des problèmes de bruit ?
• Exposition : À quelle heure le soleil entre-t-il dans le séjour et les chambres à coucher ?
• Accessibilité : Quelle est la durée du trajet jusqu’aux transports, commerces et parcs à proximité ?
• Places de parc : Une place de garage ou de parking est-elle comprise dans le loyer mensuel ?

Les points techniques à vérifier

• Escalier intérieur : Testez sa solidité, vérifiez l’absence de grincements et la facilité d’accès
• Isolation phonique : Évaluez la transmission des sons entre les étages (demandez à votre accompagnateur de marcher à l’étage pendant que vous êtes au rez de chaussée)
• Cuisine entièrement équipée : Vérifiez le fonctionnement de tous les appareils électroménagers et l’état des plans de travail
• Système de chauffage : Examinez les radiateurs ou le chauffage au sol sur les deux niveaux
• Fenêtres et luminosité : Contrôlez l’état des cadres, l’étanchéité et la facilité d’ouverture des fenêtres
• Plafonds et murs : Recherchez d’éventuelles traces d’humidité, particulièrement sous la salle de bain de l’étage
• Prises électriques : Assurez-vous qu’elles sont en nombre suffisant et bien placées dans chaque pièce
• Eau chaude : Testez la pression et le délai d’arrivée de l’eau chaude dans la salle de douche et la cuisine

Les conseils de Comptoir Immobilier pour votre projet

Depuis 1825, notre expertise dans l’immobilier lausannois nous positionne comme référence pour l’achat, la vente et la location de duplex dans toute la région.

L’accompagnement à l’achat

Notre approche personnalisée commence par une analyse précise de vos attentes. Un conseiller dédié définit avec vous les critères indispensables à votre futur duplex : 

• nombre de pièces, 
• surface habitable, 
• étage, 
• proximité des transports, 
• vue sur le lac, 
• ou encore présence d’une terrasse.

Nous activons ensuite notre réseau privilégié pour vous présenter des biens correspondant exactement à vos attentes. Contrairement aux plateformes concurrentes, nous vous donnons accès à des appartements à vendre dans le district de Lausanne avant même leur mise en ligne publique. Cette exclusivité vous fait gagner un temps précieux dans un marché où les magnifiques appartements en duplex trouvent preneurs rapidement.

Lors des visites, nos experts mettent en lumière les particularités de chaque logement : 

• qualité des matériaux, 
• cuisine entièrement agencée, 
• hauteur sous plafond, 
• luminosité naturelle du séjour, 
• ou isolation phonique entre les niveaux. 

Nous vérifions également la documentation technique et le règlement de l’immeuble pour vous éviter toute surprise.

Une fois votre choix arrêté, nous gérons toute la procédure administrative :

• négociation du prix de vente, 
• aide à la préparation du dossier bancaire, 
• et coordination avec le notaire jusqu’à la signature finale.

Les services pour les propriétaires

Vous possédez un duplex et souhaitez le mettre en valeur ? Nos services comprennent :

• Une estimation gratuite et précise basée sur les transactions récentes dans votre rue ou quartier
• Un plan marketing sur mesure avec photographies professionnelles mettant en valeur vos espaces sur deux niveaux
• Une diffusion ciblée auprès d’acheteurs qualifiés cherchant spécifiquement un duplex à Lausanne
• Un accompagnement juridique complet pour vendre dans le canton de Vaud en toute sérénité

Pour les propriétaires préférant louer, nous proposons une gestion locative complète incluant la sélection rigoureuse des locataires, l’établissement du bail, la gestion des loyers mensuels et le suivi de l’entretien. 

N’hésitez plus, contactez l’agence Comptoir Immobilier de Lausanne dès maintenant..