Que vous soyez à la recherche de votre première maison ou d’un bien pour investir, il existe de nombreuses opportunités à la vente sur le marché immobilier dans le canton de Vaud.
Les appartements dans le canton de Vaud, en Suisse
Les appartements dans le canton de Vaud ont toujours été des biens immobiliers recherchés. Les raisons en sont simples : La région est connue pour sa beauté naturelle et le style de vie attrayant qu’elle offre, notamment grâce à sa proximité avec le lac Léman.
L’offre immobilière d’appartements est vaste et la fourchette de prix au m² l’est tout autant : entre CHF 6’417 et CHF 16’119, avec une moyenne établie à CHF 10’234. Entrons dans les détails pour une meilleure représentation de ces chiffres :
- Appartement en vente de 2 pièces – Prix moyen : CHF 595’000
- Appartement en vente de 3 pièces et 2 chambres – Prix moyen : CHF 765’000
- Appartement en vente de 4 pièces et 3 chambres – Prix moyen : CHF 1’112’000
- Appartement en vente de 5 pièces et 4 chambres – Prix moyen : CHF 1’390’000
Les maisons dans le canton de Vaud, en Suisse
Les maisons dans le canton de Vaud sont également des biens immobiliers très recherchés. Une propriété dans cette région peut prétendre à certains avantages très attirants :
- Une vue sur le lac Léman ou la montagne suisse depuis le jardin ou la terrasse
- Un quartier résidentiel premium
- Une surface habitable généreuse
80% des maisons en vente sur le marché immobilier du canton de Vaud se situent entre CHF 860’000 et CHF 4’950’000. Voici une répartition des prix moyens selon le nombre de pièces qui composent la maison ou la villa :
- Maison ou villa de 4 pièces : CHF 1’090’000
- Maison ou villa de 5 pièces : CHF 1’390’000
- Maison ou villa de 6 pièces : CHF 1’800’000
- Maison ou villa de 7 pièces : CHF 1’990’000
L’immobilier dans le canton de Vaud par commune
Le canton de Vaud compte 10 districts et 300 communes, les chiffres que nous venons de voir sont donc assez généralistes. Pour réaliser l’estimation précise d’une propriété, il faut zoomer sur le district, puis sur la commune, le quartier et enfin le bien immobilier à proprement parler.
Comptoir Immobilier peut vous aider dans l’estimation d’un appartement, d’une maison ou d’une villa, où que ce soit dans le canton de Vaud. Pensez à contacter notre agence par mail ou par téléphone.
En attendant, concentrons-nous sur 2 villes plébiscitées par tout investisseur qui souhaite acquérir un bien immobilier dans cette région suisse : Lausanne et Montreux.
L’immobilier à Lausanne, une ville au bord du lac Léman, en Suisse
Que vous souhaitiez investir dans une résidence principale ou secondaire, l’immobilier à Lausanne est certainement un très bon placement. Avec près de 170 % d’augmentation lors des 20 dernières années, acheter un appartement ou une maison dans cette ville située sur la rive nord du lac Léman s’est révélé être très judicieux.
Le prix d’un appartement à Lausanne, Suisse
Concernant les prix moyens des appartements à Lausanne, les voici répartis selon le nombre de pièces et de chambres :
- Appartement de 2 pièces en vente : CHF 685’000
- Appartement de 3 pièces et 2 chambres en vente : CHF 930’000
- Appartement de 4 pièces et 3 chambres en vente : CHF 1’380’000
- Appartement de 5 pièces et 4 chambres en vente : CHF 1’795’000
Nous constatons que le prix moyen d’un appartement est plus élevé à Lausanne que dans l’ensemble du canton de Vaud. C’est tout à fait normal compte tenu de l’attractivité de la ville.
Ces prix restent tout de même à relativiser, car les appartements possèdent de multiples singularités qui peuvent affecter leur prix de vente, notamment :
- La proximité avec le lac ou le cœur de la ville
- La vue
La surface habitable
- La date de construction de la résidence
- Une disposition particulière (en attique, en duplex…)
- Le quartier
- L’étage, etc.
- Le prix d’une maison ou d’une villa à Lausanne, Suisse
Les prix des maisons à Lausanne sont assez similaires aux prix des appartements si l’on calcule par m² : CHF 12’298 pour un appartement et CHF 11’728 pour une maison. Vous pourriez ainsi acquérir une maison ou une villa à Lausanne pour ces montants en moyenne :
- Maison ou villa en vente de 4 pièces : CHF 1’295’000
- Maison ou villa en vente de 5 pièces : CHF 1’690’000
- Maison ou villa en vente de 6 pièces : CHF 1’800’000
- Maison ou villa en vente de 7 pièces : CHF 2’420’000
Attention, certains logements premium peuvent atteindre CHF 10’400’000 à Lausanne, voire plus.
L’immobilier à Montreux, dans le district du Pays-d’Enhaut
Située à 35 minutes de Lausanne, toujours au bord du lac, Montreux est une ville très courtisée d’environ 26.000 habitants.
Voici les prix moyens constatés pour un appartement en vente sur le marché immobilier de Montreux :
- Appartement de 2 pièces : CHF 647’500
- Appartement de 3 pièces et 2 chambres : CHF 807’500
- Appartement de 4 pièces et 3 chambres : CHF 1’320’000
Enfin, concernant les maisons en vente à Montreux, nous constatons que 80% d’entre elles se situent entre CHF 1’155’000 et CHF 9’900’000 sur le marché immobilier.
